Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяЖилищные субсидииНовостиПутин об ипотеке: президент обещает решить квартирный вопрос

Путин об ипотеке: президент обещает решить квартирный вопрос

04 Июль 2016

На заседании Госсовета 17 мая 2016 глава государства остро поставил ряд актуальных вопросов и вот только несколько моментов, на которые обратил внимание присутствующих Владимир Путин - ипотека, ключевые ставки по жилищным кредитам и защита дольщиков. И пока чиновники стремительно бросились на поиски путей решения поставленных задач, эксперты высказали своё мнение по поводу реальности их выполнения.

Ипотека – мощный двигатель

Не секрет, что государство делает большие ставки на строительную отрасль и обеспечивает ее разноплановую поддержку. По словам главы государства, именно строители двигают российскую экономику, поэтому «государство должно им помочь».

При отсутствии средств на прямые инвестиции ставка сделана на банковский сектор и граждан, стимулировать которых призвано максимальное понижение ипотечных ставок. Путин призвал снизить ставки по ипотеке, определить новые пути и выявить эффективные механизмы для дополнительного финансирования ипотечного сектора без привлечения бюджетных средств.

Минфин оперативно среагировал на поручение. По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, ведомству известен даже не один способ снижения банковской ставки. Несмотря на то что все они предполагают дополнительные бюджетные нагрузки, оптимальный вариант будет найден.

Штрафы по ипотеке снизят

Свои слова Путин об ипотеке и ее поддержке не забыл. 27 июня им был подписан закон, по которому размеры штрафов по ипотечных долгам будут ограничены ключевой ставкой Центробанка. Новые поправки ст.9 закона «Об ипотеке» вступят в силу с 1 августа 2016 г.

По действующему законодательству максимальная ставка по ипотечным долгам составляла не более 20%. Теперь же аппетиты банкиров будут ограничены размером ключевой ставки Центробанка на момент заключения ипотечного договора. Сегодня она составляет 10,5%.

Важно! Нововведение касается только физлиц, приобретающих недвижимость для целей, не связанных с ведением предпринимательства.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию и снижение доходов населения, за истекший период 2016 года выдано почти на 50% больше ипотечных кредитов, чем за соответствующий период годичной давности. Средняя ставка – 12,9%.

Успехи Центробанка с инфляцией и возобновлением цикла понижения ключевой ставки должны автоматически привести к уменьшению ставки по ипотеке, а вместе с ней и размерам штрафных начислений за просрочку платежей.

Ипотечные облигации

Одним из пилотных проектов поддержки ипотечного рынка стало предложение о введении «ипотечных ценных бумаг», которые, по прогнозам чиновников, понравятся и банкам, и заемщикам. Первый зампред правительства Игорь Шувалов отчитался, что подобная бумага уже согласована с ЦБ и в скором времени может быть выпущена пробная партия, которая обеспечит «первоклассную безрисковую ипотеку».

По мнению экспертов рынка недвижимости, выпуск ипотечных облигаций может оказаться рискованным как для конкретного банка, так и для рынка в целом. Многочисленные нюансы, которые возникают при вводе в оборот подобных ценных бумаг, вряд ли позволят им стать полноценной альтернативой субсидированной ипотеке, к тому же проблемы сегодня связаны не с высокими ипотечными ставками, а с низкой платежеспособностью населения и значительно упавшими доходами граждан.

И в этой связи с выпуском ипотечных облигаций нужно быть осторожными, ведь если они станут дефолтными, то есть взявшие под них кредит заемщики не смогут своевременно расплатиться, проблема ляжет на плечи российской экономики, у которой и без того забот хватает. Эксперты также отмечают, что чем ниже ставка по ипотечным бумагам, тем выше оказываются риски по невозврату кредитов, которыми облигации обеспечены.

Долевое строительство

Говорил Путин и о долевом строительстве. Несмотря на все старания, государству до сих пор не удалось запустить механизмы, которые бы полностью защищали граждан, решивших вложиться в долевое строительство.

Глава государства счел возможным создание компенсационного госфонда – аналогии Агентства по страхованию вкладов. В его обязанности будет входить предоставление финансовых гарантий дольщикам и введение в эксплуатацию проблемных объектов, чтобы граждане получали-таки обещанное жилье.

Эксперты убеждены, что компенсационный фонд способен стать действенным инструментом, но не следует исключать и другие способы, например:

  • процессы санации, которые эффективно работают в банковской отрасли: банк-санатор при помощи дешевого кредита выполняет обязательства санируемой кредитной организации и проводит ее финансовое оздоровление;
  • уголовную ответственность за обман дольщиков;
  • контроль застройщика в области целевого использования полученных от населения денежных средств;
  • замену страхования гражданской ответственности застройщика на гарантии банкиров.

Прозвучали и скептические оценки. Отдельные эксперты считают, что компенсационный фонд не сможет целиком решить проблемы обманутых граждан и будет просто-напросто дублировать функции страховщиков. Вспомнили и о случаях многочисленных отказов в выплатах клиентам Агентства страховых вкладов, с которым проводится аналогия.

Среди радикальных предложений по защите дольщиков звучат такие предложения:

  • строительство жилья на собственные средства строительной компании;
  • привлечение не более 40% средств населения для строительства одного объекта;
  • запрет на выставление квартир на продажу до сдачи объекта в эксплуатацию;
  • контроль монополизации девелоперов и поддержка среднего застройщика.

При всех нерешенных вопросах радует одно: когда Путин говорит про ипотеку сегодня, завтра начинается поиск конкретных решений для поддержки ипотечников. Хочется верить, что «мощный двигатель» будет работать эффективно.

 
ok t rss Google+

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2017 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+