Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяЖКХПриватизацияРеформа Земельного кодекса от 1 марта 2015 года — что она несёт дачникам и садоводам

Реформа Земельного кодекса от 1 марта 2015 года — что она несёт дачникам и садоводам

20 Март 2015

Рассмотрим приватизацию по упрощённой схеме. Итак, «дачная амнистия» продлена до 2018 года. Но это ещё не всё. Благодаря поправкам теперь стала возможна упрощённая приватизация. Оформить свои права по этой схеме смогут те, чьи земельные участки находятся на территории дачного или садового объединения. Дата вступления в некоммерческое объединение граждан значения не имеет. Упрощённая схема будет действовать вплоть до декабря 2020 года.

Приобретение земли, принадлежащей муниципалитету

Ранее процедура приобретения земельных участков у местных властей была излишне забюрократизирована. Земельная реформа 2015 года позволит избежать волокиты. Так, все данные об участках, имеющихся в наличии, администрация населённых пунктов будет обязана выложить в открытый доступ на своём официальном интернет-ресурсе и на общедоступной карте Росреестра.

Если вам понравился участок, никто и ничто не сможет помешать вам подать заявку на его приобретение.

На роль будущего владельца земли претендует несколько кандидатов? В таком случае муниципалитетом будут проведены публичные торги. Кадастровая стоимость данного участка выступит в качестве стартовой цены.

Если претендент всего один, земля достанется ему по кадастровой стоимости. Таким образом, наши соотечественники получают возможность приобретать участки по цене значительно ниже рыночной. Отказать по надуманной причине чиновники теперь не смогут: основания для отказа отныне чётко оговорены. Исчезла и возможность затягивать сроки оформления: все временные рамки прописаны в законе.

Самозахват земельных наделов: чем это грозит нарушителям

Борьба с самозахватом земли будет ужесточена. До вступления в силу поправок дачники не особо задумывались о последствиях этого правонарушения. Частенько они просто ставили на понравившемся участке забор, и с того момента считали его своим. Теперь всё изменилось. Администрация поселений будет обязана осуществлять контроль над тем, как пользуются землёй. Виновнику самозахвата отныне грозит штраф от 1,5 до 2 % стоимости участка (при этом штраф не может быть меньше 100 тысяч рублей). Плюс нарушитель получит предписание об освобождении неправедно прирезанной земли. Избежать наказания не получится: при отказе будет наложены дополнительные штрафные санкции, а участок всё равно изымут.

Оформление небольших участков

А что будет с совсем маленькими участками, «прихваченными» по краям основного надела? Новая земельная реформа 2015 года даст возможность их узаконить. Но только если:

  • участок никому не принадлежал;
  • земля не была территорией общего пользования;
  • участок не нарушает границы градостроительной зоны;
  • общая площадь «новорождённого» участка лежит в пределах обозначенной законом нормы.

Все эти меры позволят нашим согражданам приобрести в собственность небольшие (в пределах нескольких метров) участки земли, незаконно «прирезанные» в своё время к основному участку. Причём приобрести по цене ниже рыночной.

Отчуждение для нужд государства

Ещё одним «больным» и непроработанным вопросом была проблема отчуждения частной земельной собственности для нужд государства. Нынешняя земельная реформа прояснила спорные моменты. Теперь чётко и однозначно определены размеры компенсаций, сроки уведомлений и документы, необходимые для изъятия участков. Владельцы участков наконец-то получили возможность отслеживать вопросы, связанные с соблюдением своих прав, а в случае их нарушения могут оспорить решение властей. А ведь раньше хозяев земли просто уведомляли об изъятии, и оспорить что-то уже не было возможности. Процедура отчуждения выглядит следующим образом.

  1. Владельцу земли предлагают выкупить его участок со всем находящимся на нём по рыночной стоимости. Убытки, причинённые изъятием, также компенсируются.
  2. В случае если собственника не устраивают условия выкупа, его земля может быть отчуждена по решению суда. Но в суд можно подать только через 3 месяца после того, как владельцу будет представлено соглашение о выкупе его земли.

Как следует из комментариев экспертов, изъятие частных земельных участков неизбежно вследствие намечающегося сооружения многочисленных объектов в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу (который пройдёт в 2018 году), а также при строительстве магистрали «Москва-Казань». Поправки же придадут изъятиям цивилизованный вид.

Предоставление участков в малонаселённых районах

Для специалистов (в их число входят строители, учителя, врачи, агрономы и иные нужные профессионалы), решивших перебраться в малонаселённые районы, существует возможность бесплатно получить участок земли, на котором они могут построить себе жильё или же вести личное подсобное хозяйство. Земля выделяется на 6 лет. Однако если через 5 лет окажется, что участок использовался по назначению, появится возможность получить его в собственность.

Такими же привилегиями могут воспользоваться желающие основать фермерское хозяйство в дальних районах. Право определять, какие районы могут считаться малонаселёнными (а также право составить список нужных там специальностей), отдано на откуп местным властям.

Ограничение сроков для застройщиков

К сожалению, в России может встретиться ситуация, когда застройщик намеренно тянет со сдачей объекта в эксплуатацию. Свежие изменения Земельного кодекса призваны решить данную проблему. Теперь объект должен быть сдан не позднее 10 лет с момента выделения участка. Иначе он будет изъят и перейдёт к другому, более добросовестному девелоперу.

 
ok t rss Google+

Еще почитать

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2017 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+