Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяЖКХПриватизацияПриватизация квартиры: преимущества и недостатки

Приватизация квартиры: преимущества и недостатки

20 Март 2015

Приватизация жилья — до сих пор довольно спорный вопрос: с одной стороны — безраздельное владение и пользование недвижимостью, с другой — автоматическое снятие с квартирной очереди. Что же такое приватизация и нужно ли торопиться оформлять документы?

Приватизация — правовая форма передачи (полная, частичная) муниципальной (государственной) собственности во владение частным лицам. Главным документом является свидетельство о регистрации права собственности. Каждый гражданин имеет право единожды приватизировать жилье.

Положительные стороны приватизации

1. Получение права собственности. С момента получения вышеупомянутого свидетельства о праве собственности владелец недвижимости может полностью распоряжаться своей жилплощадью. Это подразумевает:

продажу;

обмен;

оформление наследства или договора дарения;

сдачу в наём посторонним лицам.

Собственник получает возможность сменить место жительства, продать и перепланировать квартиру и, не опасаясь потерять жилье, дополнительно вкладывать средства в ремонт. Родственники также могут быть уверены, что в случае смерти владельца не окажутся на улице из-за того, что квартира принадлежит государству. Сдача свободной жилплощади в аренду — один из дополнительных источников финансирования. Многие жители престижных районов специально сдают квартиру, а для себя снимают менее презентабельную на окраине. Разница в этом случае довольно существенна и вполне способна заменить постоянный заработок.

2. Миграционные выгоды. Приватизировав жилье, владелец может прописать в нём и остальных членов семьи или, прилично на этом заработав, даже совсем посторонних лиц.

3. Помощь в получении кредита. При недостаточном уровне доходов собственность выступает в роли залога и упрощает процедуру кредитования.

4. Затрудняется выселение должников. Если имеются коммунальные задолженности, процесс принудительного выселения будет гораздо сложнее, чем для проживающих в муниципальной квартире. Даже если сумма значительна, проводится процедура ареста имущества, но собственность остается в неприкосновенности. В том же случае из муниципального жилища должника принудительно выселяют в жилое помещение по типу общежития с соответствующей квадратурой — не менее 6 м³.

Наряду с массой преимуществ существует и ряд минусов этой процедуры, к которым апеллируют противники приватизации. Именно из-за них сроки бесплатной приватизации уже четыре раза сдвигались, на данный момент этой возможностью можно воспользоваться ещё до 1 марта 2016 года.

К недостаткам приватизации можно отнести такие факторы, как:

  • 1. Выбывание из квартирной очереди. Для множества людей по сей день государственная квартирная очередь — единственная возможность улучшения жилищных условий. Воспользовавшись правом приватизации, гражданин автоматически теряет шанс получить жилье от государства. Особенно это невыгодно для жителей аварийного жилья: при расселении владельцы могут рассчитывать на аналогичное по площади помещение, в то время как нанимателям должны предоставить не менее 18 м² на человека (а в старых домах квадратура значительно меньше).
  • 2. Увеличение коммунальной платы. Действительно, стоимость коммунальных услуг возрастёт примерно в полтора раза, к ним же добавится и плата за капитальный ремонт дома.
  • 3. Дополнительное налогообложение. С владельцев собственных «квадратов» ежегодно взимается налог на недвижимость, хотя действующая система льгот существенно снижает его размер. С муниципальных жильцов, в свою очередь, госпошлина не берётся. А начиная с 2015 года налог будет считаться с кадастровой оценки жилья, а не инвентаризационной, как было ранее, что значительно увеличит сумму.
  • 4. Документальное оформление завещания. Наше законодательство гласит, что в случае отсутствия правильно нотариально оформленного завещания право на жилище имеют все наследники умершего. Если у владельца есть определённые предпочтения о кандидатуре будущего собственника квартиры, завещание желательно оформить заранее.

Процедура приватизации

Необходимые документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных членов семьи;
  • заявление по соответствующему образцу.

Также необходимо присутствие всех прописанных граждан, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих лиц: эмигрантов, военнослужащих, заключённых.

Весь процесс осуществляет соответствующее государственное учреждение, продолжительность его редко занимает меньше двух месяцев, следовательно, затягивать с подачей документов не стоит.

Нельзя приватизировать комнату в общежитии или служебное жилье. Аварийное состояние дома также будет этому помехой. При обращении в официальные органы следует уточнить, не внесён ли ваш дом в план реконструкции либо модернизации: в таком случае приватизация абсолютно законна. Вообще лучше уточнить все необходимые моменты именно у специалистов, чтобы учесть все варианты и специфику определенной жилплощади.

Приватизация квартиры, безусловно, необходимая процедура, имеющая как плюсы, так и минусы использования. Принимать решение о приватизации жилья может только сам владелец, опираясь на индивидуальные особенности своей ситуации. Проанализировав возможные потери и преимущества и получив консультацию грамотного специалиста, можно сделать правильный выбор.

 
ok t rss Google+

Еще почитать

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2017 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+