Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяЖКХПриватизацияПриватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма

15 Июнь 2015

Приватизацией называют процесс передачи муниципального или государственного жилья в частную собственность граждан, причем сделать это можно совершенно бесплатно. Вообще, приватизация жилья по договору социального найма началась еще в 1991 году, а закончиться должна в марте 2016 года, по крайней мере в бесплатном варианте. Тот факт, что приватизация была продлена, означает возможность для всех граждан реализовать право на жилье, которое записано в Конституции.

Сегодня большая часть населения страны уже сделала жилье своим собственным. Это позволяет иметь дополнительную выгоду, так как приватизированную квартиру или дом теперь можно продать, подарить или сдать в аренду, то есть совершать любые разрешенные законом сделки с недвижимостью. Вместе с тем, у собственника появляются и обязанности, например, содержать жилое помещение в соответствующем порядке или платить налоги на имущество. Участвовать в приватизации каждый человек может только один раз в жизни. Но несовершеннолетние дети, которые стали собственниками в ходе приватизации, в совершеннолетнем возрасте сохраняют право участвовать в ней бесплатно еще раз.

Для того чтобы приватизировать жилье, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, в частности, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города, а также в любое из его управлений в округах. Также можно обратиться в «службы одного окна», которые открыты в каждом городе. Здесь помогут собрать все необходимые документы за 1,5 месяца. Для обращения в службу понадобятся только паспорта и справки из Бюро технической инвентаризации.

Заявление на проведение приватизации должны подписать все люди, которые имеют регистрацию в данной квартире. Будущим собственником жилья может стать только наниматель, а также все члены его семьи. Те, кто живет в квартире по договору безвозмездного пользования, не могут принимать участие в приватизации.

В том случае, когда кто-то из жильцов не согласен участвовать в данной процедуре, необходимо оформить отказ и заверить его у нотариуса. После этого нужно заняться оформлением документов в БТИ, то есть получить план экспликации и паспорт жилого помещения, но за них придется заплатить. После получения выписки из кадастрового паспорта и других документов нужно прийти в ЖЭК и взять выписку из домовой книги и лицевого счета. Таким образом, на руках будут официальные данные обо всех, кто зарегистрирован в квартире. Также для приватизации понадобится письменное подтверждение того, что ранее гражданин не принимал в ней участие. Если такой факт имел место быть, то за новое жилье придется заплатить его кадастровую стоимость.

В число документов, которые необходимы для приватизации, обязательно входит договор социального найма, решение о предоставлении жилья, паспорта всех участников приватизации с их копиями, а также свидетельства о рождении для детей до 14 лет. Если на жилплощади, которую нужно приватизировать, проживают дети, находящиеся под опекой, или недееспособные лица, то нужно принести и решение суда по этому вопросу. Чтобы они тоже стали собственниками жилья, потребуется доверенность от опекунов.

При участии в этой процедуре людей, которые отбывали наказание в местах лишения свободы после принятия данного закона, нужно добавить к пакету документов копию приговора суда, справку об отбывании наказания, а также справку об освобождении. Необходимо также предоставить решение суда о том, что данный гражданин имеет право на приватизируемое жилое помещение.

Собрав все необходимые документы, можно прийти в Департамент и получить решение о том, что имеющееся социальное жилье стало частной собственностью. Важно знать, что все документы должны обязательно подаваться лично, а если это делается с помощью представителя, то на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Договор о приватизации подписывается всеми ее участниками, которые были указаны в заявлении. На оформление договора передачи жилья в собственность граждан может уйти от 30 до 60 дней. Для него предусмотрена письменная форма без заверения у нотариуса.

Затем начинается процедура государственной регистрации в УФРС, по окончании которой можно получить документ о праве собственности на квартиру или дом. Для этого понадобятся такие документы, как заявление на регистрацию, паспорт или доверенность, договор приватизации, копии договора социального найма, заверенные у нотариуса, копии заявлений на отказ от приватизации, все необходимые справки о правах на нее. Также необходимо приложить разрешение органов опеки, в том случае, когда в приватизации участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные лица, и квитанции об уплате пошлины. Регистрация перехода права собственности обычно занимает до 20 дней. В среднем на всю процедуру приватизации может потребоваться около 2 месяцев.

Часто сроки затягиваются по вине самих граждан, например, из-за утраченных документов на квартиру, отсутствия оформленного договора и других проблем. Это приводит к появлению различных конфликтов, которые часто приходится решать в суде. Поскольку приватизация требует сбора достаточно большого количества документов и много времени для обращения в различные инстанции, то нередки случаи обращения граждан в специальные агентства, которые сделают это за жильцов квартиры, причем довольно быстро. Помощь агентства требуется и при необычных или проблемных ситуациях, которые возникают в ходе данной процедуры. Но,несмотря на это,приватизировать квартиру по договору социального найма все-таки многие не торопятся, поэтому сроки ее постоянно передвигаются. Закон разрешает гражданам не участвовать в приватизации по собственному желанию, но это нужно соответствующим образом оформить в виде отказа. Лишить несовершеннолетних детей этого права нельзя, поэтому они обязательно вписываются в заявление.

При этом приватизация жилого помещения по договору социального найма может быть проведена как в совместную собственность, так и в долевую. Первый вариант могут использовать только супруги, а второй подходит в том случае, если в приватизации имеются и другие участники. Каждый собственник имеет право распоряжаться долей по своему усмотрению, в том числе продать, но правом купить ее в первую очередь владеют все остальные собственники приватизированного жилья. Когда квартира становится общей собственностью, распоряжение ею осуществляют оба супруга по взаимному согласию. Кроме того, жилье может быть передано в собственность одного лица, даже если это несовершеннолетний ребенок. Все особенности управления собственностью фиксируются в договоре.

Приватизировать бесплатно можно не только квартиру, но и комнату в общежитии. Это будет намного проще, если оно относится к муниципалитету. Владелец комнаты должен вначале оформить договор социального найма и получить выписку о принадлежности дома. После этого приватизация проводится как обычно. Если общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда, то могут появиться некоторые сложности. В таком случае, скорее всего, придется подать заявление в суд.

Когда приватизируется комната в коммунальной квартире, она по заявлению всех жильцов становится их долевой собственностью, причем доли определяются в зависимости от имеющихся площадей квартир. Так как приватизация проводится в отношении всей квартиры, то все жильцы должны написать заявление. Но приватизировать можно и одну комнату в данной квартире, если некоторые владельцы комнат не хотят принимать в ней участие. В этом случае определяется также доля на места общего пользования в квартире, но ее нельзя продавать или передавать кому-либо отдельно от жилого помещения.

Для приватизации жилых помещений, где проживают одни несовершеннолетние дети в возрасте с 14 лет, необходимо заявление от них самих, а также согласие родителей или опекунов. До 14 лет заявление на приватизацию должны написать их представители. Но во всех случаях не обойтись без разрешения органов опеки. Данная приватизация проводится полностью за счет государства.

 
ok t rss Google+

Еще почитать

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2017 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+