Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяНалоговые вычетыНовостиНовый налог на имущество по кадастровой стоимости - как не переплатить

Новый налог на имущество по кадастровой стоимости - как не переплатить

13 Февраль 2015

Прошедший 2016 год «порадовал» многих собственников жилья: налог на квартиру, гараж, другую недвижимость уже во внушительном количестве регионов уплачивается по-новому. В 2017 году для кого-то сумма налога все еще не изменится, тогда как другим придется внести в государственную казну в разы больше. Основой нового принципа расчёта налога является кадастровая стоимость квадратного метра помещения. Попробуем разобраться в достоинствах и недостатках новой системы и рассмотрим возможности не попасть в налоговый омут с головой.

Законодательная база

Налоговый Кодекс Российской Федерации был дополнен новой главой «Налог на имущество физических лиц». Основой для неё послужил принятый 04.10.14 Федеральный Закон № 284-ФЗ. Этими законодательными актами определена общая система расчёта базы для налога на недвижимость и фиксированные налоговые вычеты (которые, впрочем, могут увеличиваться органами власти на местах). Однако конкретные критерии, по которым должен будет вестись расчет кадастровой стоимости, являющейся краеугольным камнем новой системы расчета налога, законодательно нигде не прописаны.

Налог по кадастровой стоимости начисляется только с начала 2015 года, однако пока не во всех регионах (за прошедшие 2015-2016 годы всего перешедших на новую систему налогообложения - 49 регионов). Поэтому в остальных субъектах РФ для того, чтобы оплатить его или оспорить начисленную сумму, ещё есть время. Главное - не просто выразить несогласие с сумой, указанной в извещении, а подготовить аргументацию, подтверждающую вашу точку зрения.

Основы расчета кадастровой стоимости и налога

Выросшая сумма налога никому не доставит радости, но прежде, чем отказываться её платить, стоит разобраться в новых способах расчета налоговых платежей. Прежде всего следует понять, как именно ведётся начисление налога и из чего складывается та самая кадастровая стоимость.

Как сказано выше, государство не определило точных критериев расчета. Для кадастровой оценки за основу будут приниматься профессиональные методики оценщиков, с которыми заключают договоры власти на местах.

В результате методы и критерии оценки будут схожи с рыночной оценкой недвижимости, существующей уже не одно десятилетие. Уравнивание этих двух показателей и является одной из целей нововведения. Коэффициенты оценки будут выводиться в зависимости от расположения объекта оценки, года его постройки, использованных при этом строительных материалов. Кроме того, важными критериями оценки станут уровень спроса в регионе и наличие обременений помещения.

Немаловажными факторами являются площадь оцениваемого помещения и его целевое назначение. В зависимости от назначения помещения ставка налога будет изменяться существенно. Так, на схожие по другим параметрам объекты при использовании в коммерческих целях (торговля, общепит и т. п.) ставка налога составит до 2%, а если это жильё - всего 0,1% кадастровой стоимости.

За основу расчётов будет браться накопленная база данных по продаже недвижимости регионов. По сути это будет та же рыночная стоимость жилья. Существенным недостатком подобной системы расчёта стоимости жилья является то, что при расчёте не учитываются индивидуальные особенности квартиры, такие как время и качество проведения ремонта, особенности её планировки. В результате за квартиры с сильно отличающимися условиями проживания, но одинаковой площадью хозяева будут вынуждены платить равные суммы налогов.

Перспективы переоценки

Кадастровая переоценка, предстоящая в ближайшее время, значительно затронет материальные интересы многих россиян. Планируется, что уже к 2020 году налоговые отчисления с собственников жилья вырастут в несколько раз. Зазор между рыночными ценами на жильё и его кадастровой стоимостью должен быть ликвидирован. Для поддержания достоверности информативной базы кадастр недвижимости планируется обновлять с периодичностью не реже чем один раз в 10 лет.

Согласно действующему законодательству, переоценка жилых помещений должна проходить каждые 5 лет. Это можно сделать путем простого переноса стоимости квартиры из договора купли-продажи или в результате оценки её экспертом.

По мнению специалистов, значительное повышение суммы налога на недвижимость не только отразится на благосостоянии собственников, но и приведёт к снижению стоимости вторичной жилплощади.

Спасение «утопающих» в их руках

Пока новый налог не имеет четкой методики расчета, и кадастровые исчисления будут вестись приблизительно и по принципу всеобщего уравнивания, появится множество собственников, чьи права будут ущемлены. В отдельных случаях уже сейчас кадастровая оценка в 2-3 раза превышает рыночную цену недвижимости. Ряд граждан, из-за недостаточной юридической грамотности или по другим причинам, «затянет пояса» и будет платить всё, что насчитают. Но закон должен быть справедлив ко всем, и если есть основания оспорить неверное решение - нужно делать это не задумываясь. Что может послужить поводом для снижения суммы кадастровой стоимости?

В первую очередь - это любые ошибки и неточности в исходных данных. Например, другой тип строения, неверно указанная площадь квартиры. Еще одной побудительной причиной к перерасчету может стать явное несоответствие кадастровой стоимости рыночным ценам на жильё.

Хитрые ходы вроде занижения цены в договоре купли-продажи, скорее всего, ни к чему не приведут. Формально это является причиной для судебного разбирательства, но если приглашенный судом независимый оценщик подтвердит кадастровую стоимость, то с суммой налога придётся смириться.

Истина рождается в спорах

Вообще, законодательство практически не оставило владельцам жилья лазеек для снижения суммы кадастровой оценки, но ситуация не является безвыходной. Те, кто не согласен с получившимся результатом, могут оспорить кадастровую стоимость своей жилплощади либо обратившись непосредственно в территориальное отделение Росреестра, либо через судебное разбирательство.

При административном методе решения спора следует подготовить заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением кадастрового паспорта и справки о рыночной стоимости объекта недвижимости. Подавать документы следует в территориальную комиссию по месту нахождения квартиры (дома). Рассмотрение заявления может занять до месяца, и ответ Росреестр должен предоставить в письменной форме.

Если мирным путем проблема не решается, но вы по-прежнему уверены в своей правоте, - обращайтесь в суд. В нашей стране граждане вправе оспорить любое действие властей в судебном порядке, правда, положительный результат не гарантирован.

Итак, следует обратиться с заявлением в суд, к территории которого относится недвижимость. Иск адресуется непосредственно организации, произведшей недостоверную, с точки зрения собственника, оценку кадастровой стоимости. В качестве доказательства можно представить материалы другой, независимой оценки. Также необходим официальный отказ Росреестра от переоценки.

Нужно ли спорить с государством?

При рассмотрении дел об изменении кадастровой стоимости как в административном, так и в судебном порядке, для получения желанного результата (снижения налога) потребуется очень весомая аргументация. Если допущены технические ошибки, они будут исправлены. Положительно решится в вопрос в случаях, когда зафиксированная кадастровая стоимость в разы превысила среднерыночную по региону. Остальные ситуации будут рассматриваться при помощи независимых экспертов, и часто собственник только потратит время и деньги на судебные тяжбы.

При рассмотрении таких дел стоит прибегнуть к помощи квалифицированных юристов и экспертов-оценщиков, но не стоит забывать, что их услуги не дешевы и, возможно, обойдутся много дороже сэкономленной суммы налога. Тем более что конечного результата никто не гарантирует. Поэтому если разница в ожидаемой оценке и реальной незначительна, стоит ограничиться обращением в Росреестр.

В том случае, когда владелец жилья уверен в правоте и имеет весомую аргументацию, затягивать с обращением в суд не стоит. При рассмотрении дела в первом полугодии и положительном результате, можно получить перерасчет уже в следующем периоде.

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2017 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+