Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяЕщё выплатыВопросы законодательстваКак проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Последнее изменение Понедельник, 30 ноября -0001 00:00

Если вы решили не переплачивать агенту, самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – обязательная процедура, которая станет страховкой от мошенников или сомнительных сделок.

Основные проблемы при покупке "вторички"

У покупки «подержанной» квартиры есть неоспоримые преимущества. Дом сдан, а значит, в числе обманутых дольщиков вы точно не окажетесь. Микрорайон благоустроен (в большей или меньшей степени), вся необходимая для жизни инфраструктура есть – детские сады, школы, магазины, транспортное сообщение.

А вот риски проколоться при покупке "вторички" даже больше, чем при приобретении новой жилплощади, хотя проверка юридической чистоты квартиры не помешает ни в том, ни в другом случае.

Какие же неприятности подкарауливают беспечных покупателей?

  • Липовая доверенность – документ может оказаться фальшивкой или его действие отменено до регистрации сделки купли-продажи, что позволит признать покупку недвижимости недействительной.

  • Заниженная цена – щедрыми оказываются только черные риэлторы, которым надо побыстрее сбыть незаконный товар. Ни один владелец собственности не будет отдавать ее за бесценок.

  • Незаконная приватизация также позволит признать сделку недействительной. Насторожить должно следующее – супруг или дети «пропали без вести». Родственники легко могут объявиться спустя годы и потребовать восстановления жилищных прав.

  • Нет согласия всех собственников. Если жилье имеет нескольких владельцев, согласие на продажу потребуется от каждого. Если зарегистрированы несовершеннолетние, то придется ждать одобрения органов опеки.

  • Темная история. Следует внимательно изучить историю квартиры – когда и у кого приобретена, сколько раз покупалась и продавалась, передавалась ли по наследству.

  • Долги. Не исключены ситуации, при которой жилплощадь новый хозяин получает «с приданым» – долгами за капремонт, которые придется погашать. За долги по квартплате переживать не стоит – они к новому владельцу не переходят, но чтобы избежать головной боли лучше все-таки данный момент прописать в договоре.

Важно! Если за квартиру не выплачена ипотека, то фактически она принадлежит банку. Тем, кто решается на оформление сделки по такому жилью, стоит подготовиться к дополнительным сюрпризам, в том числе по просрочкам платежей старых хозяев.

Насторожить должно и жилье, которое в течение короткого отрезка времени неоднократно продавалось и покупалось. Юридическая история такой недвижимости «подмочена», к тому же существует большая вероятность мошенничества. От такого предложения лучше отказаться либо придется проверить всех прежних владельцев, их супругов и ближайших родственников.

Какие документы запросить?

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Для этого достаточно запросить определенный пакет документов, при этом покупатель имеет полное право ознакомиться с бумагами, которые касаются не только недвижимости, но и личности продавца или собственника.

Для проверки чистоты сделки при покупке квартиры следует внимательно изучить:

  • правоустанавливающие документы – св-во о собственности, договор дарения, наследования, приватизации и пр.;

  • выписку из ЕГРП;

  • выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных (выдается в МФЦ);

  • справку о долгах по квартплате (заказывается в МФЦ);

  • справку из нарко- и психодиспансеров.

Выписку из ЕГРП может заказать в МФЦ или Росреестре любой человек. Для этого нужно знать только адрес жилья. Справка позволяет понять, действительно ли продавец является собственником, а если заказать «расширенный» вариант, то можно проследить всю историю недвижимости с момента первой записи о ней в Едином госреестре. Особенное внимание уделяется графе «Обременения». Она позволяет понять, находится ли недвижимость в залоге. Один из вариантов решения проблем с ипотекой – погашение задолженности из назначенной суммы за квартиру.

На заметку! Продажа квартиры по доверенности – один из рисковых вариантов. Чтобы обезопасить себя, необходимо запросить у продавца контакты владельца жилья, встретиться и переговорить с ним лично.

Стоит быть осторожным и в случаях, когда квартира выставлена на продажу сразу после принятия в наследство. В течение 3 лет не исключено появление новых наследников, которые попытаются оспорить сделку в суде.

Кроме основных документов, хорошо бы запросить и дополнительные:

  • документы на помещение: кадастровый и технический паспорт, поэтажный план, экспликация – нужны для проверки реальной площади жилья, а также того, чтобы узнать, проводились в помещении какие-либо перепланировки;

  • справка из паспортного стола (форма 9) о временно выписанных лицах.

Важно! И не забудьте в обязательном порядке попросить у продавца паспорт.

Задайте все вопросы!

Не стесняйтесь спрашивать продавца обо всем, что касается выставленного объекта. Юристы рекомендуют обязательно задать следующие вопросы:

  • по какой причине квартира продается;

  • была ли она куплена в последний раз более 3 лет назад (время исковой давности, позволяющее оспаривать сделку);

  • есть ли среди продавцов (или их родственников) несовершеннолетние или нетрудоспособные;

  • состоит ли владелец в браке и состоял ли на момент приобретения недвижимости (если продавец в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга);

  • не является ли собственник должником или банкротом (проверяется по ФИО и дате рождения в официальной базе исполнительных производств)?

Важно! Подтвердить отсутствие судебных споров по объекту можно на сайте районного суда, к чьей компетенции относится рассмотрение дел по адресу недвижимости.

Зачастую покупатель и продавец договариваются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы заплатить меньше налогов. Поступать так или нет – каждый решает так, как позволяет совесть. Стоит только помнить, что в случае признания сделки незаконной, продавец вернет только ту сумму, которая обозначена в договоре.

После изучения материала, проблем с тем, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, возникнуть не должно. Однако нужно быть готовыми к вероятности, что даже со всеми подстраховками и юридически грамотным оформлением договора, в жизни могут возникнуть граждане, которые докажут в суде ущемление своих прав.  

Комментарии для сайта Cackle

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2018 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+