Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяЕщё выплатыВопросы законодательстваКак безопасно купить квартиру на вторичке или в новостройке: важные советы

Как безопасно купить квартиру на вторичке или в новостройке: важные советы

Последнее изменение Понедельник, 30 ноября -0001 00:00

Рынок жилья – один из самых криминальных, поэтому так важно разобраться, как безопасно купить квартиру. Простые рекомендации юристов помогут избежать печальных последствий всем, кто задумал приобрести жилье в новом доме или вложиться в старый жилищный фонд.

Продавец, предъявите документы!

Сегодня становится всё меньше тех, кто решается покупать жилплощадь самостоятельно. Большинство предпочитают «поделиться» с хорошим риэлтором, но переложить на его плечи юридические тонкости и ответственность за успешность сделки. Но и в этом случае не стоит забывать про народную мудрость: доверяй, но проверяй.

Если имущество реализуется через посредника, например, родственника или риэлтора, то они обязаны предъявить нотариально заверенную доверенность. При необходимости в ней указываются полномочия по подписанию договора и получению денег.

Юристы настоятельно рекомендуют в любых ситуациях (и при самостоятельной покупке, и при сделке через агентство) тщательно проверять правоустанавливающие бумаги.

Новостройка

Если присмотрено жилье в новостройке, то требуется доскональная проверка компании-застройщика. Чтобы понять, в норме ли разрешительная документация, следует выяснить номер договора аренды земли (свидетельства на участок) и запросить данные в ЕГРП. Эта бумага подтвердит, что компания действительно арендует/владеет конкретной землей и вправе была возвести на ней многоэтажку.

Следует сверить реквизиты в разрешительной и проектной декларации – наименование юрлица должны в них совпадать.

Перед подписанием договора на долевое участие в соответствии со ст.20-21 ФЗ-214, нужно изучить полный пакет документов:

  • информацию о застройщике;
  • проектную документацию;
  • разрешение не только на строительство, но и на подведение коммуникаций.

Вторичка

При проверке документов на вторичное жилье важно выяснить «биографию» квартиры – каким образом она досталась теперешним владельцам и кто в ней зарегистрирован, а также сколько собственников с момента первого заселения квартира имела. Крайне полезно узнать, кто был прописан на жилплощади ранее, и на каких основаниях был выписан.

На заметку! Оспорить сделку купли-продажи могут незаконно выселенные несовершеннолетние (их родители, опекуны), оставленные «за бортом» наследники и родственники, вернувшиеся из тюрьмы.

Отдельно остановимся на том, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, в которой прописаны малолетние. Выписывать их «в никуда» закон запрещает, поэтому следует убедиться, что продавец действительно располагает жилплощадью, куда дети будут выписаны, а также спросить у соцопеки, не возражает ли она против переезда. Передавать аванс и подписывать договор нужно только после того, как появилась абсолютная уверенность, что ребенок не останется на улице, а представители соцслужб не усмотрят в переселении ущемление детских прав.

Обратить внимание нужно и на паспорт БТИ. Хотя он выдается бессрочно, данные в нем устаревают каждые пять лет. Если инвентаризацию не проводили последние 5 и более лет, то нужно посетить местное БТИ, настоять на проведении техинвентаризации и получить новые данные.

Обязательна проверка коммунальных счетов. У продавца нужно потребовать выписку из домовой книги, копии о состоянии лицевых счетов, предыдущие оплаченные квитки. Не забудьте сверить указанные в квитанциях показания счетчиков с реальными, а также убедиться, что пломбы на приборах учета не нарушены.

Также запросите у продавца:

  • св-во о праве собственности со свежей выпиской Росреестра, подтверждающей это право;
  • разрешение соцопеки (если прописан несовершеннолетний);
  • письменное согласие супруга/супруги (при официально оформленных отношениях);
  • техпаспорт (нужно сверить заявленные в нем параметры с реальными – площадь, планировка и пр.).

Щепетильный вопрос

Чтобы избежать проблем в будущем, не стесняйтесь спросить у собственника справку о состоянии здоровья, полученную в психоневрологическом диспансере. Сделку, заключенную нездоровым гражданином, легко признать недействительной, а потому велики шансы остаться и без денег, и без квартиры. Хотя по закону после признания сделки недействительной в суде, стороны обязаны вернуть полученное, но может оказаться так, что продавцу будет попросту нечего отдавать.

Выясняя, как безопасно купить квартиру в Москве или другом городе, важно знать, что потребовать справку из диспансера покупатель не вправе. Он может лишь ее попросить, и не исключено, что продавец неадекватно расценит подобную просьбу. Если возможности добыть справку нет, настаивайте на оформлении и подписании всех документов через нотариуса. В его обязанности входит установление дееспособности сторон договора, поэтому вероятность юридической несостоятельности нотариально подписанных бумаг нулевая.

Следует также попросить справку не только у собственника, но и у его супруги/супруга. В случае развода и раздела совместного имущества все предыдущие действия нездорового мужа или жены судья признает недействительными, а потому и решение о продаже квартиры поставят под сомнение.

Вечером – стулья, утром – деньги

Передавайте деньги после того, как есть подстраховка от мошенничества и полная уверенность, что квартиру вы получите.

Не забываем, что стороны нередко договариваются максимально снизить стоимость жилья по документам, чтобы платить меньший налог. В случае признания договора недействительным, покупатель получит назад столько, сколько указано в договоре.

Новостройка

Как безопасно купить квартиру в новостройке по ДДУ? По ФЗ-214 брать деньги у дольщика стройкомпания вправе только после того, как договор долевого участия прошел регистрацию. Поэтому вести речь о финансовом расчете следует после того, как предоставлены бумаги из регистрационной палаты.

Деньги переводятся безналичным способом на расчетный счет. Ситуация, когда представитель строительной компании предлагает привезти «налик» в офис или на стройплощадку, должна покупателя очень насторожить.

Вторичка

Для передачи денег от покупателя продавцу при продаже недвижимости старого фонда используется банковская ячейка. Закладывать в нее требуемую сумму следует только после подписания договора.

Важно, чтобы доступ к деньгам продавец получил после того, как предоставит договор о регистрации сделки купли-продажи и свидетельство о собственности на нового владельца.

Дотошность – ваше преимущество

Подписывать не глядя и верить на слово – типичная манера поведения, которая при покупке жилья отольется горячими слезами и искусанными локтями.

Договор, в котором прописаны условия сделки купли-продажи, следует изучить максимально дотошно, а еще лучше – показать опытному юристу. Все пункты должны быть изложены четко и понятно. Если при прочтении у вас возникают вопросы или остаются «белые пятна», настаивайте на переформулировке и внесении уточнений.

На заметку! Любая из предоставленных продавцов бумаг должна быть оформлена надлежащим образом, не содержать описок, ошибок, опечаток.

Не стесняйтесь задавать вопросы по квартире, биографии и личным данным собственников, документам. И обязательно выясните причины, если стоимость жилья занижена.

Желающим купить квартиру правильно и безопасно достаточно придерживаться изложенных выше правил, своевременно консультироваться с юристом и не принимать важные шаги при наличии хотя бы малейших сомнений.

Комментарии для сайта Cackle

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2018 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+