Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяЖКХСодержание жильяНужно ли платить за капитальный ремонт - взносы могут стать добровольными?

Нужно ли платить за капитальный ремонт - взносы могут стать добровольными?

Опубликовано в Содержание жилья
Последнее изменение Понедельник, 14 марта 2016 14:05

Несмотря на кажущуюся однозначность вопроса об оплате капремонта, есть ряд ситуаций, в которых можно взглянуть на проблему под другим углом. Существующие нормативные акты вносят некоторую неразбериху в законность обязательной оплаты капитального ремонта. Мы разберёмся в действующем законодательстве, расскажем, в каких ситуациях взносы за капремонт можно не платить и коснёмся перспективных законопроектов, которые должны внести изменения в существующий порядок.

Новости марта 2016: Генпрокуратура признала неконституционными взносы на капремонт?

Исключения из правила

Отказаться от оплаты капитального ремонта можно в нескольких случаях:

  • Дом признан аварийным и предполагается расселение жителей. В данной ситуации все собственники жилья вправе рассчитывать на возврат денежных средств, внесённых в счет уплаты услуг по капитальному ремонту. Средства фонда делятся в равных пропорциях между всеми владельцами жилых помещений. Если в процессе совершения взносов у недвижимости менялся владелец, то последний обладатель жилья получает все средства, внесённые им и платежи предыдущих собственников;
  • Участок, на котором расположено здание, переходит в распоряжение муниципальных органов;
  • Владельцы неприватизированных квартир также вправе не вносить денежные средства на капремонт. Однако муниципалитет может переложить обязанность оплаты услуг по капитальному ремонту на арендатора, путём включения в договор дополнительных пунктов.

Это частные случаи и, несмотря на безусловную правомерность, рамки их действия строго ограничены. Нас же интересует вопрос в целом.

Разбираемся в законах

Чтобы ответить на вопрос, платить или нет и как можно не платить, необходимо обратиться к Жилищному кодексу и другим нормативным документам.

Сбор средств для осуществления данной услуги выполняют региональные операторы. Именно в организационно-правовой форме данных структур скрываются все разногласия, связанные с обязательностью выплат. В статье 178 ЖК РФ прямо говорится о том, что региональный оператор – это юридическое лицо, организованное в виде фонда. Также, документ определяет региональных операторов как организации, преследующие общественно полезные цели, что относит их к разряду некоммерческих.

Закон о некоммерческих организациях (статьи 7 и 26) гласит, что структуры данного типа могут быть основаны при помощи добровольных взносов и пополнять свои счета данные организации могут только за счет пожертвований на добровольной основе.

Из этого следует, что фонд не имеет права принуждать кого-либо пополнять свой бюджет. Получается, взносы за капремонт можно не платить?

Однако Жилищный кодекс обозначает диаметрально противоположные требования. Статья 179 данного документа определяет в качестве источника пополнения фонда платежи собственников помещений. 153 статья указывает на обязательный характер платежей за жильё и коммунальные услуги. В этот список входит также капитальный ремонт.

Получается довольно запутанная ситуация. Одни статьи законодательства требуют обязательного внесения средств, а другие говорят об их добровольной основе. Соответственно вопрос платить ли за капремонт многоквартирного дома остаётся без чёткого ответа.

Несмотря на такое положение вещей, власти придерживаются однозначной точки зрения – платить обязательно. Судебная практика только подтверждает позицию государства, и все иски о неправомерности обязательной оплаты капремонта отклоняются.

Добровольные взносы за капитальный ремонт - реальность?

Сложившаяся ситуация устраивает далеко не всех. Многие граждане посчитали закон об обязательной оплате капитального ремонта нецелесообразным. Отмечается его непроработанность и возможность для реализации коррупционных схем.

Поэтому инициативная группа во главе с депутатом ЛДПР Антоном Ищенко подала петицию об отмене закона № 271-ФЗ о капитальном ремонте. На момент конца октября 2015 инициатива собрала 165 000 подписей.

Помимо этого, сенатор заявил, что в середине ноября 2015 планирует вынести на рассмотрение законопроект, который внесет коррективы в Жилищный кодекс. В документе предусматривается возможность выбора типа и степени участия в капитальном ремонте. Собственники смогут вносить средства на отдельный банковский счёт, в общую копилку или вообще отказаться от оплаты.

На данный момент закон изучается другими фракциями, в него вносятся уточнения и правки.

Выводы

Обязанность собственников платить за капитальный ремонт в принудительном порядке выглядит нецелесообразной в долгосрочной перспективе. К примеру, многие пожилые владельцы недвижимости недоумевают из-за необходимости оплачивать капитальный ремонт, предусмотренный в 2030 году. Существует ещё много неудобных моментов, которые нуждаются в устранении.

Исправить положение должна инициатива депутата Ищенко. Если его законопроект найдёт поддержку в государственной думе, то оплата капитального ремонта станет добровольной, что снимет большую часть претензий собственников жилой недвижимости.

Комментарии для сайта Cackle

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2018 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+