Подбор льгот
Москва
Вы здесь: ГлавнаяНалоговые вычетыКолонка экспертовПорядок предоставления налогового вычета по процентам

Порядок предоставления налогового вычета по процентам

Последнее изменение Среда, 30 декабря 2015 17:35

Ранее мы уже рассказывали о порядке получения имущественного вычета при покупке или строительстве жилья, а также о том, что налогоплательщик вправе заявить вычет по процентам по ипотеке (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Давайте рассмотрим детали получения вычета по процентам.

Сумма возможного вычета

Размер вычета по процентам зависит от года, в котором возникло право собственности на жилье. Если право собственности на имущество оформлено до 1 января 2014 года, то вычет по процентам не имеет ограничения, и вы можете вернуть НДФЛ со всей суммы уплаченных процентов. А вот если вы приобрели жилье после января 2014 года, то Налоговый кодекс вводит ограничение и размер вычета составляет 3 млн. руб. В случае, если приобретаемое имущество является новостройкой, то вместо свидетельства о регистрации права, мы берем дату акта приема-передачи квартиры.

Заявлять вычет по процентам можно только по мере их уплаты банку, а не на всю сумму, указанную в графике платежей.

Имущественный и процентный вычеты должны быть заявлены на один и тот же объект недвижимости. Таким образом, если вы в прошлом уже воспользовались вычетом при покупке жилья, а сейчас приобрели вторую квартиру в ипотеку, заявить вычет по процентам по второй квартире вы не имеете права.

Процентный вычет не обязательно заявлять одновременно с имущественным вычетом. Например, если вы подали декларацию 3-НДФЛ на имущественный вычет, а про процентный вычет не знали или забыли, то на следующий год вы можете включить в декларацию проценты нарастающим итогом. Никакого предельного срока по процентам в данном случае нет. Поэтому ваше право решить, когда включить сумму уплаченных процентов в состав декларации 3-НДФЛ (письмо УФНС по г. Москве от 23.10.2014 г. № 13-11/106397@).

Процентный вычет, как и имущественный, распределяется между собственниками в соответствии с их долями (при долевой собственности) или в соответствии с заявлением о распределении вычета (при общей совместной собственности). (Письмо Минфина России от 27.01.2011 г. № 03-04-05/7-36, Письма Минфина России от 16.03.2011 г. № 03-04-05/9-144, от 01.09.2010 г. № 03-04-05/6-512).

А как же быть, если целевой кредит был взят намного раньше, чем квартира была передана в собственность и возникло право на вычет? Ничего страшного, вы «не теряете» сумму процентов для включения их в состав налогового вычета.

Вы начнете получать процентный вычет только после полного получения имущественного, как быстро вы сможете получить вычет, в свою очередь, зависит от размера вашего годового дохода. Но запомните: заявляя вычет по процентам при заполнении декларации 3-НДФЛ, надо обязательно отразить сумму вычета по жилью, сумму вычета, которая уже была полностью предоставлена, а по процентам данные указываются в отдельных строках.

дополнительные документы

К общему списку документов для получения имущественного вычета нужно добавить следующие документы, подтверждающие право на процентный вычет (письма Минфина России от 16.03.2011 г. № 03-04-05/9-144, от 01.09.2010 г. № 03-04-05/6-512):

– копию кредитного (ипотечного) договора, в котором указано, что кредит предоставлен для приобретения конкретной квартиры;

– копию графика погашения кредита и уплаты процентов по нему;

– справку из банка о сумме уплаченных процентов за соответствующий налоговый период;

– копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты процентов.

Статья подготовлена экспертами веб сервиса заполнения налоговых деклараций NDFLka.

Комментарии для сайта Cackle

Наши контакты

Сви-во о регистрации Эл № ФС58-56891

Адрес: 127006 Россия, г. Москва, ул Малая Дмитровка, д. 19

Обратная связь

О сайте

На Subsidii.net собрана исчерпывающая информация о том, какие субсидии льготы или пособия можно получить в 2018 году.

Настоящий сайт может содержать материалы 16+