Многие граждане, решившие после 15 июля 2016 г. стать владельцами квартиры или другой недвижимости, с удивлением обнаружили, что привычные документы не выдаются – в стране произошла отмена свидетельства о праве собственности.
Проще и безопаснее
Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество с 15 июля 2016 г. – кардинальный шаг, цель которого сделать процедуру получения документов проще, сократить сроки регистрации права и усилить борьбу с коррупционными явлениями в данной сфере.
С прекращением процедуры выдачи бумажных свидетельств присказка о том, что без бумажки – ты букашка, теряет актуальность. Подтверждать право собственности придется каждый раз путем получения выписки из Единого госреестра прав. Сведения предоставляются как в бумажном, так и в электронном виде.
Прежние свидетельства не отображают полной информации о субъекте купли-продажи на момент заключения договора о переходе права. Выписка из ЕГРП – другое дело. В ней обозначены все актуальные данные – самые полные и «самые свежие», в том числе:
- личные данные владельца и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);
- полная информация об объекте: адрес, кадастровый номер участка, количество комнат и этажей, если речь идет о доме, общая и жилая площадь и пр.;
- является ли собственность долевой или полной;
- находится ли недвижимость в залоге у банка, то есть полностью ли погашен кредит, который был взят на ее покупку (в справке указывается номер и дата подписания кредитного договора, начало и окончание выплат, название банковского учреждения);
- наложен ли на квартиру арест или другие виды обременений.
На заметку! По действующему закону совершить сделку купли-продажи с ипотечной квартирой нельзя.
Прописана отмена свидетельства о праве собственности в обновленном законе № 122 от 21.07.1997 г. Тем, кто ранее 15.07.2016 г. получил типовое свидетельство, переоформлять его на выписку не придется. Документ остается в силе до 1 января 2017 г. и с его помощью можно подтвердить право собственности на начальном этапе обсуждения сделки, вот только затем придется все-таки получить и выписку из ЕГРП. Собственно именно такая система действовала и до июльских нововведений.
Где получить и сколько придется заплатить?
Заказать выписки из ЕГРП можно при личном посещении или онлайн. Предложены следующие варианты получения бумаг.
- В многофункциональном центре предоставления услуг в населенном пункте по месту регистрации или фактического пребывания или через официальный интернет-портал МФЦ.
- На сайте или в территориальном управлении Росреестра через электронный сервис «Получение сведений из ЕГРП».
- На сайте или в офисах кадастровой платы.
- Сделать запрос в Росреестре на почтовое отправление.
- Оформить там же доставку документов по указанному заявителем адресу в рамках предоставления услуг выездного обслуживания. В каждом регионе установлены свои тарифы: частным лицам придется в среднем заплатить от 500 до 1,5 тыс.руб., юрлицам – от 1,5 до 2,5 тыс.руб. Ветеранам ВОВ и инвалидам 1,2 группы услуга предоставляется бесплатно.
На заметку! Срок подготовки документа при личном обращении – 5 рабочих дней.
Тем, кто хочет регулярно запрашивать информацию из ЕГРП, необходимо приобрести доступ по одному из предложенных тарифов. Эта функция окажется полезна для арбитражных управляющих, нотариусов, госучреждений и муниципальных органов самоуправления.
Получить выписку в ближайшем офисе Росреестра или кадастровой палаты можно независимо от того, где территориально расположена недвижимость, то есть для оформления подмосковной дачи совсем необязательно выезжать на место.
К середине сентября 2016 г. на сайте Росреестра были установлены следующие тарифы на получение данной услуги:
- за бумажную справку гражданам придется заплатить 200 руб., компаниям – 600 руб.;
- за электронный вариант в зависимости от типа документа – 150-600 руб. для физлиц, 300-900 руб. – для юрлиц.
Эксперты в один голос уверяют, что после отмены свидетельства право собственности на недвижимость подтверждать не стало сложнее. Просто информация теперь действительно актуальная, – и этот несомненный плюс оценят те, кто покупает квартиру или дом. Их ожидает меньшее количество неприятных сюрпризов.
