Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика- радикальный законный метод помощи покупателю, который столкнулся с застройщиком, нарушающим договорные обязательства.

Расторжение договора долевого строительства по закону может инициироваться только одной стороной либо потребуется решение суда.

Прекратить отношения с застройщиком возможно по соглашению в порядке ч.1 ст.450 ГК РФ.

Не по суду

Законом декларированы обстоятельства расторжения договора долевого строительства по инициативе дольщика (ч.1 ст.9 ФЗ №214):

  • застройщик просрочил сдачу объекта на 2 месяца;
  • застройщик игнорировал требования, предъявляемые к качеству объекта (существенные нарушения качества ч.2 ст.7 ФЗ №214);
  • застройщик (поручитель) не сообщил новому покупателю (договор переуступки) о прекращении поручительства в срок, предписанный законом, и не заключил новую сделку;
  • в иных случаях по закону или сделке.

Стороны наделены правом дополнить сделку случаями для возможного прекращения отношений без суда. Это важный повод для внимательного, детального изучения Вами условий сделки.

Каковы требования?

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве прописан в ФЗ №214. Одностороннее волеизъявление подтверждается адресацией соответствующего заявления (уведомления) застройщику: заказное письмо и опись вложения обязательны (ч.4 ст.9 ФЗ №214).

Во вложении к настоящему материалу есть образец заявления о расторжении договора долевого строительства.

Содержание уведомления:

  • юридический адрес компании;
  • сведения о дольщике;
  • реквизиты сделки;
  • требования со ссылкой на закон;
  • финансовые притязания;
  • дата и подпись.

ВАЖНО: согласно ст.ст. 54, 165.1 ГК РФ юридический адрес (согласно выписке ЕГРЮЛ) компании выступает гарантом соблюдения надлежащего направления требований. Актуально для случаев, если нет иного адреса для направления писем, кроме официального.

Сделка прекратит свое действие со дня отправки. Прилагаемый образец заявления о расторжении договора долевого строительства может редактироваться Вами под отдельную ситуацию. Рисками расторжения договора долевого строительства обычно выступают задержки выплат дольщику, возможные судебные тяжбы из-за задержек. Компания действуют незаконно, т.к. в законе указан точный срок возврата всех платежей и выплат неустоек (20 раб дней).

Суд или мир?

Для судебной процедуры расторжения договора долевого строительства законом предусмотрены ситуации:

  • прекращение и (или) приостановление работ, которые приведут к невозможности сдать квартиру вовремя;
  • существенные изменения проекта и/или размера объекта (площадь);
  • изменено назначение общего имущества и/или нежилых помещений в доме;
  • иные случаи по закону/сделке.

Порядок расторжения договора долевого участия в строительстве складывается из совокупности действий:

  • соблюсти претензионный порядок;
  • подготовить иск и документальные доказательства;
  • наполнить и собрать пакет документов (ст.ст.131,132 ГПК РФ);
  • направить копию иска ответчику;
  • подать иск в суд.

Для прекращения сделки в этом порядке лучше обратиться к специалисту во избежание ошибок при подготовке иска, неверного применения правовых норм.

Рисками расторжения договора долевого строительства выступают длительность разбирательств, сложность доказательственной базы.

Сделка прекратит действие после вступления в силу решения суда.

Мирное разрешение

Расторжение договора долевого строительства по соглашению сторон производится по ст. 450 ГК РФ. Эта процедура не исключает у покупателя права требовать возврата произведенных вложений. Для соблюдения порядка потребуется направить сообщение застройщику почтой заказным письмом. Застройщик может затягивать выплаты: составлять соглашение с заведомо долгими периодами для возврата вложений. Вы имеете право требовать утверждения коротких сроков на возврат денег при расторжении договора долевого строительства по соглашению сторон.

Лучше самостоятельно не готовить это письмо. Профессиональная помощь специалиста способствует минимизации рисков использования застройщиком обстоятельств, указываемых в вашем сообщении, в качестве оружия против Вас.

В заключении укажем: регистрация прекращения сделки в Росреестре обязательна. Сделать это может любая сторона сделки, к заявлению необходимо приложить подтверждающие документы (уведомление, соглашение, решение суда и др.). 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector