Одним из действенных инструментов повышения привлекательности службы в армии является возможность получить льготное жилье. На каких условиях предоставляется военная ипотека в 2018 году и удастся ли рефинансировать ранее полученный заем?
Изучаем механизм получения жилья участниками военной накопительно-ипотечной системы и ипотечные портфели крупнейших банков.
В последние годы одним из приоритетов российской государственной политики стало снятие остроты «квартирного вопроса», до недавнего времени всецело занимавшего умы большинства защитников Отечества. С 2005 года действует накопительно-ипотечная система (НИС) обеспечения жильем военных, участниками которой на конец 2017 г. являются почти 440 тысяч человек, при этом половина уже стала владельцами собственного жилья.
Интересна и такая статистика начала 2018 г.:
- общая стоимость купленного жилья – почти 640 млрд.рублей;
- средняя цена жилья – 3,4 млн.руб.;
- средняя площадь – 62 «квадрата»;
- регионы, пользующиеся наибольшим спросом у военных, – Москва и Подмосковье, Краснодарский и Приморский край, Питер и область.
Особенности и преимущества
НИС основана на положениях Федерального закона № 117 от 20.08.2004 г., приказе Министра обороны РФ № 166 от 28.02.2013 г. и других правовых актах, в которые регулярно вносятся коррективы. Однако основных положений военной ипотеки в 2018 году свежие изменения не коснулись. Она по-прежнему сохранила ключевые преимущества:
- переехать в собственное жилье вскоре после начала службы;
- выбрать недвижимость в любом регионе нашей страны в соответствии с личными вкусами и потребностями, а не вселяться, как было раньше, в выделенную министерством квартиру;
- погасить, при соблюдении определенных условий, ранее полученную ипотеку;
- купить новое жилье, даже если участник системы или члены его семьи уже владеют объектами недвижимости;
- сохранить право на служебную квартиру, если приобретаемое жилье находится далеко от места прохождения службы.
Для каждого участника программы создаются счета, на которые ежемесячно переводятся средства из федерального бюджета. Размер субсидии, получаемой от государства каждым участником программы, ежегодно индексировался:
- 2005 г. – 37 тыс.
- 2015 г. – уже 245,880 руб.
- 2017 – 260 141 руб.
Будет ли проведена индексация военной ипотеки в 2018 году, пока неизвестно.
Важно! Размер поступлений из федерального бюджета един для всех участников НИС и не зависит от стажа, звания, доходов военнослужащих и даты их вступления в программу.
Сбережения, аккумулированные на счетах контрактников за годы их службы, становятся основой для целевого жилищного займа (ЦЗЖ). Управление всей системой возложено на специально созданное госучреждение — ФГУК «Росвоенипотека», проводящее разъяснительную работу, оформление и выдачу займов, учет и предоставление накоплений участникам программы и передающее управляющим компаниям средства для проведения их инвестирования.
Функционирование НИС предполагает:
- возникновение права на получение субсидии (об этом чуть ниже);
- включение в реестр после подачи рапорта начальству;
- получение госсредств, которые можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Механизм приобретения жилья в 2018 году
Статья 9 основного закона об ипотеке (ФЗ-102 от 16.07.1998 г.) определяет, кто именно из контрактников может стать участником НИС.
Пакет документов, предусмотренных для вступления в систему, готовится непосредственно в войсковой части. Внесенному в реестр военнослужащему высылается соответствующее уведомление, а уже после трех полных лет участия в программе он получает право на заем и возможность стать обладателем любого понравившегося жилья. Таким образом, как и прежде, военная ипотека в 2018 году предполагает два этапа – перечисление на счет субсидии и получение ипотечного кредита под льготный процент. Никаких изменений в этом плане механизм программы не претерпел.
Военная ипотека позволяет контрактникам:
- Задолго до выхода на пенсию купить готовую квартиру, целый дом или его часть вместе с участком земли, на котором он стоит, а также приобрести помещения в строящемся жилом здании.
- Выплатить первоначальный ипотечный взнос или часть стоимости, указанной в договоре долевого строительства.
Немаловажно, что накопленные средства разрешено использовать для оплаты всех дополнительных расходов, связанных с поиском, покупкой и оформлением недвижимости. Погасить заем можно досрочно, при этом деньги по программе будут продолжать перечисляться.
В 2018 году военная ипотека для контрактников, более 3 лет участвующих в НИС, дает возможность тысячам из них стать владельцами собственного жилья. Для достижения долгожданной цели необходимо выполнить следующие действия:
- получить свидетельство о праве на жилищный заем, предварительно подав начальству соответствующий рапорт;
- изучить рынок недвижимости в понравившемся для проживания регионе и определиться с выбором дома или квартиры;
- обратиться в предоставляющий военную ипотеку банк для оформления договора о кредите;
- подписать договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
- получить свидетельство о праве собственности.
Условия банков
«Росвоенипотека» сотрудничает с десятком крупнейших российских банков, работающих с военной ипотекой, а в конце 2017 г. все они предложили новые условия предоставления в 2018 году жилищного займа по минимальной ставке.
Для удобства – таблица:
| Банк | Ставка | Первоначальный взнос | Срок |
| Сбербанк | 9,5 (новостройка и вторичный фонд) | От 15% | до 20 лет |
| ВТБ24 | 9,7 (после выхода из НИС – 10%) | ||
| РНБК | 9,5 | От 10% | 3-15 лет |
| АИЖК | 9 | От 20% | От 3 лет |
| Абсолют Банк | 9.5 | До 20 лет | |
| СвязьБанк | 10,9 | 3-20 лет | |
| Газпромбанк | 9.5 | До 25 лет | |
| Банк Зенит | 9.9 | От года до 45-летнего возраста заемщика | |
| Банк Россия | 9.5 | От 10 (первичка), от 20 (по ДДУ) | |
| Открытие | 10 | От 20 | До 20 лет |
| Россельхозбанк | 10.75 | От 10 | До 24 лет |
| Уралсиб | 10.9 | От 20 | До 20 лет |
| Банк Санкт-Петербург | 10.9 | От 15 | От года до 45-летнего возраста заемщика |
На заметку! В качестве первоначального взноса используется жилищная субсидия.
Военную ипотеку в 2018 году можно взять в различных объемах: сумма зависит от предложения, которое готов сделать конкретный банк:
- Сбербанк одобрит до 2,33 млн.руб.;
- ВТБ24 – до 2,29 млн.;
- АИЖК – до 2,486 млн.
Государство рачительно тратит бюджетные деньги, поэтому при досрочном увольнении контрактника без уважительных причин он утрачивает право на заем. В случае, если жилье уже куплено, все затраты, включая проценты, придется возместить.
Ключевым партнером «Росвоенипотеки» в сфере рефинансирования военной ипотеки в 2018 году является Газпромбанк (по крайней мере, только он представлен на официальном сайте ФГКУ). Он предлагает перекредитование под 9.2% – и это действительно самые привлекательные условия. Сбербанк готов дать новый кредит на погашение старого под 9,5, а ВТБ24 – под 9,7%.
Не собираетесь покупать— копите деньги
Все участвующие в НИС контрактники гарантированно получают средства от государства, независимо от того, собираются ли они во время службы приобретать жилье. Деньги накапливаются на именных счетах и передаются владельцам в следующих ситуациях:
- общий воинский стаж составил 20 лет;
- при увольнении со службы при стаже 10 и более лет, если оно наступило по достижении контрактником предельного возраста, по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам.
Важно! Если участник программы во время службы не успел приобрести жилье, то он имеет право на дополнительные субсидии, предусмотренные Постановлением Правительства № 686 от 17.11.2005 г. и приказом № 166 Министра обороны.
В случае гибели военнослужащего все накопления передаются членам его семьи.
Ипотека является наиболее эффективным инструментом для улучшения жилищной ситуации действующих российских военнослужащих, она позволяет им выполнять долг перед Родиной, не тревожась о крыше над головой, быте и благополучии своей семьи.
Продолжаем следить за новостями военной ипотеки 2018, чтобы оперативно рассказывать о последних изменениях. Подписывайтесь на группу ВКонтакте Subsidii.net, чтобы не пропустить главное.
