Имущественный вычет при покупке жилья можно получить как со стоимости жилья по договору (общая стоимость жилья), так и с расходов на уплату процентов по ипотеке:
- Максимальная сумма расходов на приобретение жилья или на его строительство, с которой будет исчисляться налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. Таким образом, вы можете получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей;
- Максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья при погашении процентов по кредитам – 3 млн рублей. Таким образом, вычет по ипотечным процентам ограничен суммой 390 тыс. рублей. При возникновении права на вычет до 1 января 2014 года вы можете вернуть 13% от всей суммы расходов, без ограничений.
В состав расходов, учитываемых при расчете имущественного налогового вычета, могут быть включены расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, работы по строительству и отделке и т.д. Но стоит обратить внимание, что это возможно только при приобретении квартиры в строящемся доме или приобретении квартиры/комнаты без отделки. Расходы на оформление сделки, покупку оборудования не учитываются.
Порядок получения вычета
Вычет по ипотечным процентам начинают оформлять после получения основного вычета. Если вы подаете на получение имущественного вычета впервые, начните с получения основного имущественного вычета.
Чтобы получить вычет, вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением к ней необходимого комплекта документов в налоговую инспекцию по месту жительства. Список документов, предоставляемых в налоговую инспекцию, отличается в зависимости от заключенного договора покупки.
Обязательными и общими для всех будут следующие документы: декларация по форме 3-НДФЛ, справка по форме 2-НДФЛ, ксерокопия паспорта, заявление на получение вычета с указанием реквизитов, куда стоит перечислить денежные средства.
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, по договору долевого участия или по договору уступки права требования, то для получения основного имущественного вычета кроме вышеперечисленных вам понадобится предоставить следующие документы:
- копия договора долевого участия (ДДУ). Если была переуступка права требования, то приложите также договор уступки прав требования;
- документы, которые подтверждают оплату по договору (банковская выписка о перечислении средств застройщику, расписка продавца в получении денежных средств и пр.);
- акт приема-передачи квартиры;
- при покупке в общую совместную собственность необходимо приложить заявление о распределении вычета и свидетельство о браке.
На первый взгляд процедура получения налогового вычета может показаться очень трудоемкой. Но с помощью специальных сервисов вы можете подготовить документы намного быстрее! С помощью сервиса «Налогия» вы можете быстро и без ошибок заполнить декларацию 3-НДФЛ – вам нужно будет только ответить на простые вопросы, декларация будет сформирована автоматически, это очень удобно. Вы даже можете подать документы в налоговую инспекцию, не выходя из дома – внесите свои данные, отсканируйте необходимые документы и отправьте их в электронном виде!
