На слуху новые изменения в законодательстве. В этот раз они затронут дачников. А именно, теперь предусмотрены штрафы за теплицы в 2019 году. Значит ли, что теперь владельцу любого парника придется выложить круглую сумму? Спешим успокоить, далеко не на каждого собственника объекта будут наложены санкции. Поговорим, какие теплицы облагаются налогом и штрафом, и как избежать выплаты неустойки.
Требования к хозяйственным постройкам
Согласно требованиям СНиП, любые хозяйственные постройки, в том числе и парники, должны отвечать следующим требованиям.
- Объект не должен затенять соседние участки.
- Теплица не может мешать соседям осуществлять их привычную деятельность. Например, распоряжаться собственным участком.
- Установка теплицы не должна осуществляться за пределами участка собственника.
Любое нарушение вышеперечисленных условий является веским поводом для назначения административного наказания. Расскажем, по каким еще причинам теплицы дачников обкладывают штрафами и налогами.
Штраф за капитальные теплицы
В ряде случаев парник представляет собой капитальную постройку, то есть его нельзя собрать и установить в другом месте. Поэтому его вполне могут признать недвижимым имуществом. Федеральная Налоговая Служба объясняет, по каким принципам отличают капитальные объекты недвижимости.
- Постройку и землю разделяет капитальный фундамент.
- Стационарность объекта: нет возможности быстрой разборки и установки.
- Это самостоятельное сооружение, которое может эксплуатироваться независимо от других построек. Например, теплица считается капитальной, если к ней подведена вода.
Так кого ждут штрафы за теплицы на даче? Поскольку капитальные объекты приравниваются к недвижимости, собственник обязан поставить их на кадастровый учет, зарегистрировать в государственном реестре и совершать налоговые отчисления. Если все эти условия не соблюдаются, владельца ожидает неустойка за уклонение от налогообложения в размере 20-40% от суммы долга. В отдельных случаях, если нарушения будут квалифицированы как тяжелый ущерб, собственнику теплицы может грозить уголовная ответственность.
Проверяем землю
Облагается штрафом собственник и в том случае, если он установил теплицу на земле, которая не предназначена для возведения построек. Допускается постройка парников только на сельскохозяйственных участках. Выращивать урожай и, соответственно, устанавливать теплицы можно на землях следующих типов:
- садоводческих товариществах;
- в поселках жилого типа;
- на городских участках, предназначенных для возведения капитальных зданий.
А вот запрещено строительство на:
- “огородных” землях;
- участках, выделенных под животноводство;
- землях, предназначенных для пасек, разведения кроликов и птицеводства;
- землях для иных сельскохозяйственных нужд.
За установку парников на землях, не предназначенных для этого, собственнику грозит штрафная санкция в виде 0,5-1% от кадастровой стоимости участка.
Регулирует назначение земли Федеральный закон № 217-ФЗ с поправками от 2019 года. Согласно ему, садовым участком считается земля, предоставленная собственнику для для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых культур, картофеля и прочего. Помимо этого, граждане вместе с правом владения получают возможность возведения на участке капитального строения. Огородные земли тоже предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Но, в отличие от садовых участков, на них запрещено строить жилье и иные капитальные здания. В том числе и парники.
Чтобы узнать тип своего участка, следует заглянуть в кадастровый паспорт или обратиться в отделение гос.кадастрового учета недвижимости. Если необходимые сведения в реестре и документах не обнаружатся, потребуется произвести межевание и добавить все тех.характеристики в бумаги, в том числе и целевое назначение земли.
Однако этот закон имеет поправку. Те капитальные строения, которые были установлены до вступления в силу нового дачного закона, не будут считаться самостроем. Но лишь при условии, что они были зарегистрированы. То есть, если на вашем участке ранее был установлен капитальный парник, и вы его оформили документально, переживать о штрафах вам не придется.
Урожай промышленного масштаба под запретом
Теперь закон говорит о том, что штраф за теплицу в 2019 году положен и за несанкционированную продажу продуктов. Запрещена дальнейшая реализация урожая в том случае, если собственник территории не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Помимо оформления деятельности, торговцу придется еще и заплатить налог на доход и налог на землю в размере 1,5% от ее кадастровой стоимости. Напомним, что в обычных условиях эта ставка составляет всего 0,3%.
Законодательством пока не разъясняется, какие масштабы нужно считать промышленными. Но уже неоднократно производилось штрафование собственников, торговавших своим урожаем. Сейчас коммерческая деятельность без оформления предпринимательства облагается неустойкой в виде 500-2000 рублей, а также набежавшими пенями за неуплаченные налоги.
Нарушения при постройке
Возведение хозяйственных сооружений с нарушениями — веский повод понести административное наказание. Итак, штраф за теплицу на участке положен еще и в случае, если при ее постройке не были соблюдены минимальные расстояния.
Например, согласно требованиям пожарной безопасности, объект не может быть установлен на расстоянии менее:
- 6 метров от зданий, которые были возведены из негорючих материалов;
- 8 метров от деревянных построек, обнесенных негорючими материалами;
- 10 метров от зданий из дерева или других горючих материалов.
А вот СНиП 30-02-97 требует, чтобы от хозяйственной постройки до участка соседей выдерживалось не менее 1 метра и до общего выхода на улицу — не менее 5 метров. Любое нарушение может стать для соседей отличным поводом требовать от вас сноса парника через суд.
Налогообложение теплиц
Напомним, что хозяйственные строения и сооружения попадали под налогообложение и раннее. Об этом говорит глава 32 Налогового Кодекса РФ. А если быть точнее, налогом облагаются следующие виды объектов:
- жилые постройки;
- места под автомобили;
- единые недвижимые комплексы;
- незавершенные объекты;
- иные здания и сооружения.
Жилые помещения, гаражи, незавершенные постройки, хозяйственные объекты и прочие сооружения облагаются налогом в размере 0,1% от их кадастровой стоимости, если площадь каждого из них в отдельности не больше 50 квадратных метров. В противном случае, ставка повышается до 0,5%.
Если в собственности гражданина находится несколько объектов с площадями меньше 50 квадратных метров, он имеет право на льготу в виде отмены отчислений на одну такую постройку. Он может самостоятельно выбрать объект, который больше не будет облагаться налогом, и подать уведомление в ФНС. Либо льгота будет предоставлена на хозяйственную постройку с максимальной исчисленной суммой отчисления.
Помимо этого, под льготу попадают следующие категории населения.
- Герои Советского Союза, Герои РФ.
- Награжденные Орденами Славы.
- Лица с ограниченными по состоянию здоровья возможностями.
- Участники ВОВ или других боевых действий.
- Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС, участники испытаний на Семипалатинском полигоне.
- Военнослужащие.
- Пенсионеры.
- Родители и супруги погибших в результате военных действий.
Итак, мы рассказали, за что в 2019 году можно получить штраф на даче. В завершение поделимся советами, как избежать санкций за установку теплиц. В первую очередь, проверьте, к какому типу принадлежит ваш участок. Также зарегистрируйте все капитальные постройки на земле. Да, за них вам придется ежегодно совершать налоговые отчисления, но эта сумма не сравнится со штрафами. Помимо этого, если вы планируете реализацию продукции, которую вырастили в теплицах, рекомендуем зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и оплачивать налоги.
