На сегодняшний день ипотека с государственной поддержкой является лучшим решением по вопросу приобретения жилья. Эта программа рассчитана на людей со средним достатком, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ведь далеко не каждая семья может оформить кредит на ипотеку из-за завышенных процентных ставок.
Программа господдержки ипотеки 2021 года – продленный проект. Участие в нем приняли далеко не все банки. Суть программы состоит в том, что часть средств из Пенсионного фонда перенаправляется Правительством на кредитование, а банки, задействованные в проекте, используют заниженную ставку по процентам.
Ипотека с государственной поддержкой направлена на покупку квартир в новых домах, построенных за счет государственного финансирования.
Основные условия
- Процентная ставка по кредиту составляет от 11% годовых.
- Получить кредит можно на срок до 30 лет или достижения определенного возраста.
- Первый взнос – 20% от стоимости приобретаемого жилья. Это правило относится ко всем банкам, принявшим участие в проекте в 2015 году, включая Сбербанк и ВТБ 24. Если производится оформление другой квартиры или частного дома в качестве залога, то первоначальный взнос не взимается.
- При внесении суммы, составляющей от 40 до 60% от цены покупаемой квартиры, процентная ставка по кредиту снижается.
- Участник программы имеет право на налоговый вычет по кредиту.
- Банки не накладывают дополнительные комиссионные сборы.
- Заемщик может не страховать свою жизнь и трудоспособность. Тем не менее оформляется страховка на залоговое имущество.
- Ипотека с господдержкой 2015 года имеет ряд ограничений по регионам:
Москва и Санкт-Петербург – до 8 млн рублей.
Остальные регионы России – до 3 млн рублей.
Размер займа не должен быть более 80% от стоимости оформленного в залог жилья. На решение заемщику выделяется 120 дней.
Требования к заемщику
Список предъявляемых требований к человеку, желающему воспользоваться поддержкой ипотеки со стороны государства, практически не отличаются от остальных кредитных программ. Достижение совершеннолетия (иногда встречается возрастное ограничение – с 21 года) и наличие российского гражданства являются самыми главными условиями.
Человеку должно быть не более 65 лет на день окончания ипотечных выплат (Сбербанк позволяет продлить сроки выплат еще на 10 лет). Немаловажным является наличие стажа от полугода и подтвержденного фиксированного дохода на текущем месте работы.
Некоторые банки позволяют привлечь созаемщиков, чей доход будет входить в расчет максимального размера кредита. Супруги при оформлении ипотеки всегда являются созаемщиками. При этом размер платежа не должен превышать 45% от общего дохода всех заемщиков, указанных в сделке.
Полный список банков 2021 года, которые предоставляют ипотеку с господдержкой:
- ВТБ и ВТБ 24.
- Сбербанк.
- Газпромбанк.
- Россельхозбанк.
- МТС-банк.
- Альфа-банк.
- Югра.
- Петрокоммерц
- Банк Санкт-Петербург
- ФК Открытие.
- Зенит.
- МДМ банк.
- Промсвязьбанк.
- Банк Москвы
- Московский кредитный банк.
- Московский индустриальный банк.
- Ханты-Мансийский банк Открытие.
- Новикомбанк.
- Банк Россия.
- Уралсиб.
- Ак Барс.
- Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики.
- Бинбанк.
- Глобэкс
- Возрождение.
- Абсолют банк.
- Совкомбанк.
Возможные минусы ипотеки
При всех своих положительных моментах программа господдержки ипотеки 2021 года имеет ряд недостатков. Самый главный – ограниченное число банков, входящих в данный проект. Жители крупных городов могут сравнить условия и выбрать подходящий им банк и кредит, а вот в провинции возникает целый ряд сложностей. Тем более если учесть, что жилье можно приобрести только у тех застройщиков, которые получили аккредитацию и одобрены банком.
Другой момент, который стоит учесть, – ставка 11% годовых будет доступна только после оформления прав собственности на жилье, а вот на этапе строительства проценты по кредиту значительно выше. Не лучше обстоит дело и с первым взносом, накопить на который под силу далеко не всем.
Ипотека с господдержкой 2021 года рассчитана именно на приобретение первичного жилья. Несмотря на мелкие недочеты, данная программа является одним из лучших вариантов решения проблемы жилья для семей со средним достатком.
После покупки жилья можно использовать имущественный налоговый вычет. Также в РФ действует программа “Доступное жилье молодым семьям и льготная ипотека молодым учителям.
