Федеральный закон о долевом строительстве 214ФЗ — особенности и нюансы

Серые схемы застройщиков потребовали от государства принятия специального нормативного акта-закона о долевом строительстве, способного защитить интересы граждан. Федеральный закон о долевом участии в строительстве был принят 30.12.2004 г., нормативное наименование звучит как ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

На протяжении всего периода своего  действия ФЗ 214 претерпел ряд изменений и поправок, цель которых — совершенствование договорных отношений между застройщиками и гражданами.

Здесь вы можете ознакомиться с полным текстом закона 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

Особенности

  1. Закон об участии в долевом строительстве — Ваша гарантия защиты и безопасности в отношениях со строительными компаниями на стадии покупки квартиры в строящемся доме. К сожалению, обеспечить готовность жилого помещения и его передачу ФЗ-214 не сможет, хотя за нарушение обязательственных сроков со стороны застройщика предусмотрены штрафные меры.
  2. Для запуска действия закона об участии в долевом строительстве необходимо заключение договора долевого участия, соответствующего требованиям ст. ст.4-9ФЗ №214, его регистрация в Росреестре.
  3. Строгие требования к документальному оформлению объекта, земельного участка, разрешительной и проектной документации для застройщика.
  4. Строгие требования к страхованию ответственности застройщика.
  5. В законе ФЗ -214 прописаны способы обеспечения обязательств застройщика.

Закон на стороне граждан

  1. Информационная открытость. Статьи19-21, ФЗ-214 закона о долевом строительстве позволяют получить всю информацию о предполагаемом объекте и компании: познакомиться с проектом, просмотреть наличие разрешений и правомочий на земельный участок, узнать информацию о подрядных организациях. Плюс в том, что сделать это можно до оформления сделки. Эта информация должна быть доступна на сайте компании.
  2. Строгий порядок возведения объекта — компания должна обладать разрешением и документально подтвердить свои права на земельный участок, отводимый под объект (свидетельство о собственности, аренда/субаренда и др.).
  3. Запрет на продажу нескольким лицам. Еще одна гарантия закона ФЗ-214, обеспечивающая надежность покупки с помощью регистрации договора, так как регистрационная служба осуществляет проверку объекта на обременения со стороны других лиц.
  4. Безопасность вложений. Закон о долевом строительствесодержит запрет на начало работ по возведению недвижимого объекта без наличия у компании разрешительной и право подтверждающей документации на земельный участок. Это позволяет обеспечить гарантии вложений в существующее строительство.
  5. Четкий порядок изменений существенных условий договора: цена и сроки сдачи объекта могут изменяться только после оформления с дольщиком письменного соглашения. Аналогичные пункты на право изменения должен содержать договор. Важно! Неустойка не может изменяться даже по соглашению. Застройщик не может быть освобожден от гарантийных обязательств.
  6. Финансовая нагрузка на застройщика в виде выплат дольщику процентов по ст.395 ГК РФ, неустойки, убытков (плюс возврат внесенных сумм) если:
    • денежные средства привлечены незаконно (ч.2 ст.1, ст.3 ФЗ №214);
    • нарушены сроки передачи объекта;
    • допущены существенные нарушения качества либо выявленные недостатки не устранены;
    • договор расторгнут по требованию дольщика.
  7. Отдельная статья ФЗ-214 закона о долевом строительстве содержит нормы надзора и контроля со стороны специальных органов государственной власти в описываемой сфере. Опубликование реестров пострадавших лиц и перечень недобросовестных застройщиков относится к их компетенции.
  8. Правопреемство по договору в случае смерти дольщика в пользу его наследников.

Федеральный закон о долевом участии в строительстве призван минимизировать риски гражданина, но осведомленность и сбор информации о выбранном застройщике не будут лишними.

Последние изменения

Летом 2015 г. были внесены важные поправки в закон о долевом строительстве по совершенствованию страхования ответственности застройщика.

Страховые компании, обслуживающие застройщика, должны отвечать следующим требованиям:

  • бюджет не менее 1 000 000 000 руб;
  • соблюдение условий финансовой устойчивости и платежеспособности, отсутствие по этим основаниям притязаний ЦБ РФ.

Поправки в закон о долевом строительстве затронули и банки, обеспечивающие обязательства застройщиков: банки должны быть включены в систему страхования вкладов, не должны иметь запрета привлекать деньги от граждан во вклады.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector