Договор долевого участия в строительстве — образец 2017, как грамотно заключить, подводные камни

Для того чтобы покупка жилья не обернулась рискованным мероприятием, необходимо понимать, как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве, и какие риски в нем возможны.

Читайте также о том, какую помощь обманутым дольщикам предусматривает закон, какие способы защиты прав дольщиков существуют

Грамотная сделка

Главное условие успешной сделки — это удовлетворение требований, предъявляемых ФЗ 214 к договору долевого участия в строительстве.

Закон приводит пункты договора долевого строительства, без которых он признается недействительным:

  • определение конкретного объекта, подлежащего передаче согласно проектной документации, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • точное определение сроков передачи объекта;
  • порядок расчетов (цена, срок и порядок оплаты);
  • гарантийный срок на объект;
  • способы обеспечения обязательств.

Форма сделки — письменная, подписывается в 3-х экземплярах, обязательна регистрация в Росреестре.

Договор долевого участия в строительстве не может именоваться как «инвестиционный», «предварительной продажи», «совместного вклада» и др., его юридическое содержание и наименование закреплены в ст.4 ФЗ №214.

Анализ деятельности компаний показывает, что основные нарушения договора о долевом участии в строительстве жилья со стороны застройщика — изменение условий о цене, сроках в одностороннем порядке, что противоречит ФЗ №214. Изменения совершаются в письменной форме по соглашению сторон и если это закреплено в первоначальной редакции сделки.

Характеристика объекта

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома совершается исключительно в отношении одной жилой единицы. В сведениях прописываются почтовый адрес строения и номер квартиры либо временно присвоенный строительный адрес, впоследствии уточняемый документальным оформлением.

Содержание объекта, приводимое в договоре долевого строительства должно совпадать с проектной документацией: описание приводится максимально детализированно с этажности дома до расположения квартиры на лестничной площадке.

Стоимость и передача объекта

По предписаниям ФЗ 214 в договоре долевого участия в строительстве должны быть прописаны четкие сроки передачи объекта, например «в срок до «___»____20___ или не позднее «___»_____20___.

Цена выражается в национальной валюте, указывается размер первого вклада, стоимость 1 кв.м жилья, график погашения полной стоимости.

Гарантия

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома обязательно должен содержать условие о гарантийном сроке на объект, застройщик не имеет права ликвидировать это обязательство.

Срок не может быть меньше 5 лет. Недостатки, обнаруженные в этот период, устраняются за счет Застройщика, если они устранены дольщиком-Застройщик обязан возместить произведенные расходы. Дольщик вправе требовать уменьшения цены на стоимость выявленных недостатков.

Обеспечение обязательств

Этому условию соответствуют поручительство банка, страхование ответственности, залог.

Другие разделы

 В содержание договора о долевом участии в строительстве жилья обязательному включению подлежат сведения:

  • первичные реквизиты: место и дата совершения;
  • индивидуализация сторон: данные застройщика (ИНН, ОГРН, ФИО уполномоченного лица, подтверждающий документ )и дольщика, указание мест регистрации и прописки;
  • сведения о земельном участке, на котором будет возведен объект;
  • права и обязанности сторон;
  • перечень работ от застройщика в квартире и доме(может указываться в Приложении);
  • сроки устранения недостатков и разрешения споров;
  • порядок расторжения и изменения;
  • раздел об уступке прав по договору;
  • раздел ответственности;
  • мероприятия по обеспечению обязательств;
  • вопросы, связанные с оформлением собственности;
  • форс-мажор и непреодолимая сила.

Советы дольщикам

1. Проверка надежности застройщика. Через информацию на сайтах уполномоченных органов можно узнать о включении застройщика в реестры компаний, незаконно привлекающих средства граждан, в реестры пострадавших дольщиков (раздел «застройщик»). На этих сайтах приводятся сведения о банкротах. 

2. Реальное существование документов компании, обязательное наличие которых предписывает ФЗ №214 и которые предъявляются по требованию любого лица.

3. Проверить проектную декларацию на включение сведений о:

  • разрешении на строительство недвижимого объекта;
  • правомочиях на земельный участок;
  • количестве всех помещений в доме;
  • сроке ввода в эксплуатацию;
  • примерных рисках.

4. Иметь представление о возможных подводных камнях в договоре долевого участия в строительстве.

Перечислить все подводные камни в договоре долевого участия в строительстве невозможно, но для примера приведем:

  • риск двойных продаж: легальной признается первая регистрация договора; особенно актуально для продавцов-посредников;
  • обременение имущества, когда застройщик производит возведение объекта на кредитные средства;
  • наличие условий, создающих кабалу для дольщиков, например, возможность внесения изменений без их согласия;
  • маскировка сделки под ФЗ №214 (об этом упоминалось выше);
  • подписание сделки лицом, не обладающим таким правомочием, либо чьи полномочия не подтверждены документально;
  • отсутствие точных формулировок в сроках.

Стоит сделать выбор в пользу надежного застройщика, а не продавца — посредника.

Образец

С учетом сложности всех этапов возведения объекта, специфики работы застройщиков, изменений 2016г. образца договора долевого участия в строительстве по универсальной форме нет. Но обязательные условия к содержанию позволяют в качестве ознакомления прикрепить к настоящей статье условный образец договора долевого участия в строительстве 2016г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector