Покупка новой квартиры для многих россиян является заветной мечтой. Кто-то считает, что вкладывать свои активы необходимо именно в жилую недвижимость. Но для всех нестабильная политическая и экономическая ситуация в стране значительно влияет на планы, связанные с покупкой жилья.
Что и как делать, чтобы совершить сделку и не попасть в неприятную историю? Ниже представлены пять основных моментов, которые желательно учитывать, совершая сделку во время кризиса.
Будьте внимательней с покупкой жилья на вторичном рынке
Рынок вторичной недвижимости нестабильность в экономике и резкое колебание курса валюты также подкосили. Многие продавцы, боясь много потерять или невыгодно продать свою квартиру, решают подождать более спокойных времен и убирают свои объекты с продажи. Но как быть тем покупателям, которые уже остановились на конкретном объекте и запустили процесс его приобретения?
Чтобы сделка все-таки состоялась можно заключить между продавцом и покупателем договор задатка, в котором указать, что если продавец внезапно снимает объект с продажи, то сумма задатка должна быть возвращена клиенту в удвоенном размере. Этот способ может стать довольно эффективным в случае необоснованного решения продавца отказать в продаже. Если же у него имеются какие-то веские основания для прекращения процесса продажи своего жилья, то это его может и не остановить, но заставит задуматься. Однако с затягиванием сроков экспериментировать не стоит и если продавец, взяв аванс несколько недель назад, все еще не завершает сделку, то необходимо принимать действенные меры, иначе вся сделка точно сорвется.
Для большей безопасности можно подписать договор предварительной продажи. В нем необходимо обязательно прописать сроки сделки, стоимость объекта недвижимости, где и как состоится передача денег. При наличии такого документа вы сможете смело обратиться в суд и возместить ущерб, который понесли от несостоявшейся сделки или потребовать ее заключить.
Наиболее сложным вариантом покупки вторичного жилья является схема с использованием длинной цепочки альтернативной сделки. Если ее участники не пользуются услугами профессиональных агентств недвижимости, то есть большая вероятность срыва сделки из-за бумажной волокиты, в которой непрофессионалу разобраться очень непросто. В этом случае необходимо выбирать такое жилье, в котором можно будет жить хотя бы некоторое время, если другие сделки цепи сорвутся.
Покупаете новостройку – упор на надежность
Новостройка является лакомым кусочком и желание купить квартиру в новом или в строящемся доме всегда очень велико. Однако, наряду с многочисленными плюсами нового жилья имеется и большой риск того, что застройщик окажется недобросовестным. Стать очередным обманутым клиентом строительной компании, не получив при этом жилья и потратив все свои сбережения – перспектива не очень радостная. Поэтому есть ряд важных правил, от которых не следует отступать при покупке недвижимости в новостройке.
– Имейте дело только с надежным застройщиком.
Хорошо, если строительную компанию вам посоветуют хорошие знакомые, которые уже имели с ней отношения. Или же сами поищите информацию про застройщика: как долго он находится на рынке, какую имеет репутацию, какие проекты он уже успешно сдал.
– Покупайте жилье на завершающей стадии строительства.
Можно вложить деньги в покупку квартиры и значительно сэкономить, когда в наличии готов только котлован, только в том случае, если вы полностью уверены в строительной компании. Покупка жилья на завершающем этапе строительства значительно снизит риск остаться без него.
– Следите за процессом строительства.
Отслеживать темпы стройки и динамику продаж квартир необходимо, чтобы быть спокойным, что строящийся объект дойдет до своего положительного финала.
– Старайтесь не выбирать объекты 2-3 очередей.
Как правило, масштабные жилые комплексы строятся поэтапно, в несколько очередей. Если первая очередь жилья была быстро построена и раскуплена, то это еще не значит, что такая же участь ожидает и последующие этапы. Многие застройщики берут кредиты, в том числе и валютные на свои проекты задолго до того момента, когда происходят кризисы в экономике и риски значительно увеличиваются с моментом их наступления.
– Используйте договор долевого участия. Только он даст дополнительную гарантию вашей защиты и закон будет на вашей стороне в случае развития неблагоприятного исхода.
– Интересуйтесь вводом в эксплуатацию инженерно-коммуникационных сетей. Здесь важно узнать, когда сети новостройки будут подключены и куда. Если сети будут строиться заново, а не подключаться к уже имеющимся коммуникациям, то времени на сдачу дома уйдет намного больше.
– Уточните объем заемных средств застройщика: с головной или с дочерней компанией заключается ДДУ. Оптимальный вариант: с головной.
Какая валюта в приоритете?
В какой валюте и по какой цене стоит приобретать недвижимость? Это достаточно сложный вопрос и даже не каждый эксперт сможет дать однозначный ответ. При резких колебаниях валюты на сегодняшний день очень страшно сильно потерять в деньгах.
Некоторые аналитики считают, что если иностранная валюта растет, то цена на жилье должна быть указана в рублях. Если происходит обратный процесс – то в валюте. В любом случае, если вы имеете активы в долларах и евро, то не спешите их менять на рубли.
Прежде найдите устраивающий вас объект, внесите задаток и составьте предварительный договор, в котором и зафиксируете цену исходя из конъюнктуры на финансовом рынке.
Что с налогами?
В условиях нестабильной экономической ситуации налоговая система страны призвана работать на полную мощность. Всем, кто планирует покупать недвижимость в 2021 году, следует знать, что с 1 января размер пошлины на уплату налога на имущество будет напрямую связан с его кадастровой стоимостью. Это значит, что размер платежа будет увеличен примерно в три раза.
Здесь стоит ориентироваться на следующие цифры: если кадастровая стоимость жилья составляет до 10 млн рублей, то налоговая ставка будет равняться 0,1%, с 10 млн до 20 млн – 0,15%, с 20 до 50 млн – 0,2% и с 50 млн до 300 млн рублей – 0,3%.
Если владелец новой квартиры захочет ее продать раньше, чем пройдет 5 лет после ее покупки, то придется уплатить НДФЛ.
Также была увеличена максимальная сумма, с которой можно получить 13% налоговый вычет: 2 млн рублей.
Не рискуйте
Это золотое правило, так как в условиях нестабильности и массового ажиотажа можно сгоряча наделать кучу необдуманных поступков и потерять заветные деньги. В неспокойные времена лучше переждать, не торопиться, не вкладывать средства в не вызывающие доверия инвестиционные проекты, не завышать свои возможности и реальное положение дел.
Имея ясную голову и холодный рассудок, даже в кризисные годы можно совершить удачную сделку и купить жилую недвижимость.
