Самую дорогую квартиру в Москве не могут продать уже 5 лет

Почти семь миллиардов – именно столько стоит самая дорогая квартира в Москве, для которой уже пятый год не могут найти хозяина. О самой роскошной российской недвижимости – наш обзор.

Заоблачные мечты

Почти две тысячи «квадратов» в элитном жилищном комплексе «Венский дом» впервые выставили на продажу в 2014. Роскошный пентхаус сразу возглавил топ самых дорогих квартир в Москве, ведь цена за него была установлена заоблачная. В 2016 году она поднялась до трех с половиной миллиардов, а в текущем году приблизилась к семи.

Консалтинговая фирма Knight Frank не сообщает, по каким причинам жилье в элитном доме так долго не обретает хозяина. У недвижимости хороший инвестиционный прогноз – за 2 года ее стоимость выросла вдвое. Да и заняться в комфортабельной квартире есть чем. Блуждая по пяти уровням шикарного пентхауса можно пострелять в домашнем тире, сделать новую партию вина на собственной винодельне, а затем устроить дегустацию в отдельном винном зале, расслабиться в сигарной комнате или поплавать в 23-метровом бассейне.

На заметку! Дом с самым дорогим пентхаусом был построен «Контанта Б Девелопмент» в Первом Неопалимовском переулке в 2013 году.

Жителям «Венского дома» доступен:

• отдых на внутреннем дворе-парке площадью 25 соток с золотыми статуями и фантаном;
• собственная сервисная служба для решения любых бытовых вопросов;
• спорткомплекс с тренажерным залом и бассейном;
• подземный паркинг на 99 машиномест;
• ресторан и венское кафе на первом этаже.

Стоимость сотни самых-самых

Зная, сколько стоит самая дорогая квартира в Москве, аналитики Savills рассчитали сумму за сотню наиболее дорогостоящих. Она составила почти 806 млн.долларов (или 57 миллиардов рублей).

На начало октября средняя цена за «квадрат» в топовом столичном жилье составила 2 миллиона рублей. Данный рейтинг возглавил пентхаус на Патриарших прудах площадью 600 кв.м. Аутсайдером стала «двушка» в том же районе площадью 50 «квадратов», за которую просят 98 миллионов.

В сентябре на московском рынке элитной недвижимости впервые оказалось самое большое количество дорогостоящих квартир. За последнюю четверть века покупателям впервые доступны почти 3 тысячи таких объектов, и 54% из них – это роскошная «вторичка».

Аналитики Savills также выяснили, где самые дорогие квартиры в Москве. В топ вошли:

• Остоженка – 27 предложений;
• Патриаршие пруды – 23;
• Арбат – 14.

Интересно, что в пресс-релизе агентства Est-a-Тet самым дорогим районом между Третьим транспортным кольцом и МКАДом стали Раменки. Средняя цена за квадратный метр в новой квартире там составляет 366,5 тыс.руб. В Раменках построено много жилых комплексов, но большинство – элитные, например, «Снегири ЭКО» или «Вишневый сад». При самых высоких расценках Раменки проигрывают Хорошево-Мневникам по общей площади элитных объектов. Если в Раменках выставлено на продажу всего 99,8 тыс. кв.м., то в Мневниках – 230.

Великолепная пятерка

Хотя свежий топ 10 самых дорогих квартир в Москве не опубликован, широкой общественности доступна информация о пяти самых дорогих объектах.

О пятиуровневом пентхаусе в «Венском доме» мы рассказали, а вот что известно про остальные четыре объекта.

На второй строчке рейтинга оказался особняк площадью почти 4 тысячи квадратных метров в четыре этажа. Он построен в Кривоарбатском переулке, и его стоимость без отделки составляет 5,2 млрд.рублей. К дому прилегает частная территория – небольшой участок в 17 соток.

Третьими стали 2-уровневые апартаменты Four Seasons в Охотном ряду. Хотя в прошлом году они лидировали, сегодня за них просят всего 4,3 млрд.

На четвертой позиции закрепилась тысяча «квадратов» двухуровневой квартиры в ЖК «Молочный переулок». Стоимость этого лота на Остоженке – 2,8 млрд.

Замыкает пятерку – «скромный» пентхаус на 950 «квадратов», выставленный за 2,5 млрд. Квартира занимает весь последний этаж одного из самых элитных домов столицы в Гранатном переулке.

На заметку! Общая стоимость пятерки самых дорогих квартир в Москве 2018 года составила почти 22 млрд.рублей, при этом три из пяти объектов предлагаются без внутренней отделки.

Общероссийский рейтинг

В сентябре аналитики портала «Мир квартир» рассказали, в каких городах самые высокие цены на новостройки. В тройку лидеров входит Москва, где стоимость элитной недвижимости почти в 4 раза выше, чем в среднем по стране, а также Питер и Сочи.

Рейтинг 20 городов с самыми дорогостоящими новостройками выглядит так:

В целом с начала года прайс на «квадраты» нового жилья в регионах подрос на 3,6%, а квартиры подорожали на 1,3%. Правда, с начала осени наблюдается падение роста цен, что связано с большим количеством выведенных на рынок объектов на стадии котлована. Девелоперы торопятся запустить проекты, чтобы успеть поработать по старым нормативам ДДУ.

На заметку! Самые дешевые новые квартиры можно купить в Магнитогорске, Махачкале и Брянске. За «квадрат» в этих городах просят 29, 31 и 31,5 тыс.руб. соответственно.

Известно, что самым престижным районом для загородной жизни в Подмосковье является Рублевка. Впрочем, и в регионах есть пригороды, где проживают самые обеспеченные граждане. По словам ведущего аналитика ЦИАН Марии Борисовой, история застройки у всех провинциальных Рублевок приблизительно одинаковая: сначала в экологически чистых и потрясающе красивых местах возводились дачи советских партдеятелей и элиты, в 90-е – дома новых русских бизнесменов.

В трех районах под Питером – Курортном, Всеволжском и Выборгском средняя цена загородного домовладения колеблется от 70 до 500 миллионов. К слову, домами в перечисленных районах владеют Валентина Матвиенко, Александр Розенбаум и Михаил Боярский.

В окруженном сосновым бором Заельцовском районе под Новосибирском стоимость загородного элитного коттеджа начинается от 15 миллионов и заканчивается 120.

Под Екатеринбургом престижным считается Чусовский тракт, где в дорогих коттеджных поселках «Галактика» и «Образцово» дома стоят от 20 до 80 миллионов.

Любопытно узнать и стоимость домовладений в других региональных Рублевках. Например, под Нижним Новгородом коттеджи в Нижегородском, Богородском и Кстовском районах, а также в престижных Верхних Печорах стоят от 35 до 123 млн.руб. Под Казанью разброс цен еще больше – от 20 до 680 млн.руб.

Для большинства посещение самой дорогой квартиры в Москве возможно только по виртуальным фото, впрочем, как и покупка фешенебельных загородных домов в самых роскошных районах своего города. Хотя помечтать не запрещает даже отсутствие денег на ипотечную «хрущевку».