Экономия всегда была важным соображением при приобретении недвижимости, становясь особенно актуальной в кризисные времена. Люди могут копить на эти цели годами, но, оказывается, существуют возможности получить землю от государства бесплатно. Это особенно актуально для тех, кто твердо решил обзавестись собственным жильем за городом.
С первого весеннего дня 2015 года в отечественном земельном законодательстве произошли изменения, существенные в отношении получения бесплатных земельных наделов. Конечно, для предоставления безвозмездного участка нужно постановление соответствующего органа, так как наделы эти передаются в личную собственность из муниципальной или государственной.
Кому же дается бесплатный надел?
Если вкратце, то список тех категорий лиц, кому положены такие участки, будет выглядеть так:
- Получившие от муниципалитетов безвозмездные участки под ИЖС не более чем на 6 лет.
- Лица, имеющие 3 и более ребенка, при наличии иных определенных непременных условий.
- Особые группы граждан.
Все перечисленные пункты требуют разъяснений.
Муниципалитетами бесплатные земельные участки предоставляются лицам, у которых имеется специальный договор с властями. При этом такие лица должны быть работниками муниципалитетов и имеют право использовать наделы только по прямому назначению, то есть для жилого строительства для себя. Подобным образом земельный надел не может выдаваться повторно. Собственность на эту землю можно будет оформить по прошествии 5 лет с момента предоставления ее в пользование.
Конкретного перечня должностей, которые должны занимать подпадающие под действие закона лица, не существует, однако подразумевается, что это будут определять субъекты страны и их муниципальные органы. Скорее всего, в этот перечень попадут специалисты, трудящиеся в малолюдных районах, например учителя и врачи. Так поощряется приезд в эти места необходимых им профессионалов.
Многодетные лица должны состоять в официальном браке, но и родители-одиночки признаются таковыми. Родные ли дети, или усыновленные, в данном случае неважно. Все должны быть гражданами страны и прописаны в одном месте, не иметь собственной недвижимости и земли. Предоставляемый им в пользование лишь раз участок не будет превышать 15 соток и делится между всеми по принципу равных долей. При этом рассматриваются и другие, кроме безвозмездной земли, варианты улучшения условий жизни.
«Иные» категории, которые могут оформить землю в собственность бесплатно, считаются, например, Герои – труда и Советского Союза, полные кавалеры определенных трудовых и воинских орденов. Предоставление участков этим лицам определяется особым законом страны, при условии, что вынесенное положительное решение не входит в противоречие с положениями действующего законодательства о земле.
Необходимые документы
Конечно, выдача земли бесплатно не может производиться без представления определенного пакета бумаг. В законодательстве процедура описана в общих чертах, отсылая, в основном, к соответствующим законам федеральных субъектов. Фактически лишь некоторые положения прописаны четко, например, упоминавшаяся уже возможность лишь однократного получения безвозмездной земли, а также принципиальное утверждение о том, что если лицо подпадает под получение участка по нескольким основаниям, то воспользоваться получится лишь одним из них.
Точный список документов надо выяснять в том учреждении, которое станет заниматься этими вопросами. Разумеется, в любом случае нужно будет предоставить паспортные данные и написать соответствующее заявление. К этим бумагам должны будут прилагаться определенные для каждого случая документы.
Так, для муниципальных сотрудников предусмотрено заключение договора с работодателем о том, что последним предоставляется для данного работника земля под строительство дома бесплатно. Понадобятся также справка, удостоверяющая место работы и особые документы, должные подтвердить, что участок будет использован по назначению.
Многодетным кандидатам, помимо своих паспортов и детских свидетельств о рождении, подтверждения регистрации и справок их органов опеки, потребуется также документ, удостоверяющий отсутствие собственной недвижимости. Государственную регистрацию брака или статус родителя-одиночки также нужно будет подтвердить документально.
И, наконец, имеющим особый статус необходимо удостоверение, этот статус подтверждающий. В принципе, узнавать, как получить участок земли бесплатно, все равно придется в соответствующих местных органах.
Некоторые особенности оформления
- Каждый случай обращения, в том числе и заявление с просьбой предоставить дачный участок бесплатно, рассматривается в отдельном порядке. Любой федеральный субъект может расширить требования по документам и потребовать других, кроме указанных, бумаг. Это нужно для вынесения справедливого и обоснованного решения, ведь закон требует обязательного объяснения отказа. Положительный же вердикт удостоверяется сертификатом на получение бесплатной земли и владение ею.
- Обжалование отказа производится в суде. В любом случае стоит попытаться выяснить причину в самом отказавшем органе: не исключено, что решение было принято ввиду отсутствия каких-либо документов, тогда их можно представить и не терять время и усилия на разбирательства по суду.
- Положительное же решение вовсе не означает немедленного получения участка. Очередь за ним может растянуть надолго, да и сама земля вполне может оказаться в удаленном районе. Такие случаи законодательством пока не регулируются.
- Специалисты рекомендуют не откладывать начало строительства на участке и стартовать в течение года с момента получения, не позже. Если земля долго не застраивается, решение может быть отменено, а сам участок – отобран.
Однако нужно помнить, что любые дополнительные требования и условия, выдвигаемые в силу региональной специфики или особенностей местного законодательства, не могут и не должны никоим образом вступать в противоречие с земельным законом России. Перед началом хождения по инстанциям полезно изучить законы, а также получить консультацию по сбору документов в местных органах. Это сэкономит много времени, немало финансов и драгоценных нервов.
