Уставшие переплачивать за некачественные жилищно-коммунальные услуги часто задаются вопросом, как открыть ТСЖ – пошаговая инструкция в нашей статье поможет. А еще мы попытаемся понять, когда товарищество собственников организовать выгоднее, чем платить управляющей компании.
Инструкция – как организовать Товарищество собственников жилья
Если вы задумались, как открыть ТСЖ в своем доме, то наверняка уже знаете, что подобная организация является некоммерческой, потому что не извлекает прибыли из своей деятельности. При этом ее необходимо зарегистрировать в налоговой в качестве юридического лица, чтобы она могла нанимать персонал для выполнения тех или иных работ. Но перед регистрацией потребуется получить согласие не менее 50% жильцов, являющихся собственниками квартир.
С чего же начать и что предпринять в дальнейшем, чтобы довести дело до конца?
Шаг 1. Общее собрание.
Первая непростая задача, которую придется осилить, – собрать жильцов и провести голосование за новую систему управления. Раздать бюллетени для голосования. Только набрав большинство, можно сдвинуть дело в мертвой точки. Вот вам и ответ на вопрос: «Что нужно, чтобы открыть ТСЖ?». Самое главное – это желание большинства и один порядочный человек с вечным двигателем.
На заметку! В случае нехватки голосов или неявки жильцов повторное собрание можно провести только через месяц.
Шаг 2. Выбор председателя.
Скорее всего, кандидатом будет тот, кто «заварил эту кашу», задумавшись над вопросом, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме. Необходимо также выбрать председателю помощников – членов правления.
Шаг 3. Разработка и утверждение Устава.
В документе перечисляются:
- Функции Товарищества – управление многоквартирным домом;
- цели и задачи;
- принципы – правила вхождения в Товарищество и исключения из него;
- схема управления – как новая система взаимодействует с собственниками;
- ответственность и права членов;
- перепись общего имущества.
На заметку! На деле одним из основных отличий Товарищества собственников жилья от управляющей компании нередко становится то, что первая организация действует в интересах жильцов, что и подчеркнуто в ее Уставе.
Присутствующие на собрании собственники могут высказать несогласие с отдельными положениями Устава и предложить своё видение тех или иных моментов. В этом случае корректировки в документ вносятся прямо на собрании. Устав подписывается всеми членами ТСЖ и в обязательном порядке заверяется нотариально.
Шаг 4. Регистрация ТСЖ в налоговой.
Затем необходимо зарегистрировать товарищество в качестве юрлица. Процедура занимает порядка 20 дней, при этом на подачу документов тратится несколько часов.
Сколько стоит открыть ТСЖ? За оформление юрлица взимается пошлина в размере 4 тысяч рублей. Остальные расходы – на усмотрение инициаторов. Например, кто-то сделает объявления на личном компьютере и распечатает бюллетени на домашнем принтере, а кто-то закажет всё это в типографии. Все расходы делятся поровну между членами ТСЖ.
Шаг 5. Банковский счет.
Придется также открыть банковский счет, куда потекут деньги жильцов, и откуда средства будут перенаправляться на обслуживание дома.
Как ТСЖ открыть спецсчет на капремонт? Ничего мудреного тут нет – выбираете подходящий банк с оптимальными условиями обслуживания юридических лиц, и оформляете расчетный счет.
Ежеквартально правление формирует план работ, утверждает его смету с собственниками и оплачивает расходы. Проконтролировать «движение денег» на счете каждый жилец может самостоятельно, попросив правление отчитаться. За целевым расходованием средств следит и специальная ревизионная комиссия.
Шаг 6. Заключение договоров с жильцами и подрядчиками.
Далее необходимо заключить договора с жильцами на предоставление коммунальных услуг, выбрать подрядные организации (электриков, сантехников, строителей и пр.), заключить с ними договора на абонентское обслуживание дома.
Не все жильцы могут вступить в Товарищество – и это нормально. Но с такими «индивидуалистами» придется заключать отдельный договор на обслуживание. Хотя если они исправно оплачивают коммунальные услуги по установленным тарифам, скидываются на капремонт и другие цели, договор считается подписанным автоматически. При несогласии с установленными расценками на ЖКХ оспорить их можно только через суд.
На заметку! Не вступившие в Товарищество имеют равные права с его членами.
Особенности собрания жильцов
Несколько слов об организации и проведении собрания.
- Право голоса на собрании имеют только собственники жилья. Они должны иметь при себе паспорт и свидетельство на недвижимость.
- Уведомить о проведении сбора следует как минимум за 10 дней.
- В объявлении обязательно указывается повестка дня и вопросы, которые выносятся на обсуждение.
- Еще до сбора жильцов важно предоставить им полную информацию о текущем положении дел и показать выгоды, которые они получат при новой системе управления.
Какие документы потребуются для налоговой?
При реализации «масштабного проекта» по организации новой системы управления домом необходимо собирать документы. Что же нужно предоставить во время визита в налоговую:
- Паспорт;
- протокол общего собрания жильцов;
- устав Товарищества;
- заявление на регистрацию юрлица в качестве налогоплательщика;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Что выгоднее: ТСЖ или УК?
Споры о том, что лучше – Товарищество или «управляшка», ведутся с момента введения этих понятий в Жилищный Кодекс.
Выгодно ли открывать ТСЖ? Да, но сторонники Товариществ считают, что выгода появляется в следующих случаях:
- дом большой (более сотни квартир), а еще лучше, если одно Товарищество организовано сразу на несколько домов;
- дом новый (тогда капремонт не сжирает все взносы);
- большинство жильцов проявляют активную позицию и имеют необходимый достаток, чтобы оплачивать содержание и своего жилья, и общего имущества;
- председатель и вся «верхушка» ТСЖ – люди порядочные, болеющие за дело душой.
Противники УК часто говорят, что деньги платятся по немыслимым тарифам и улетают они неизвестно куда. Однако, управляющая компания обязана регулярно отчитываться перед жильцами за расходование средств и демонстрировать выполненные работы. Другое дело, что за покраску подъезда можно было заплатить 5 тысяч рублей, а в смете указано 35. Впрочем, от подобного «мухлежа» не застрахованы и члены Товарищества, если они выбрали председателя-вора.
