Есть солидный аргумент отказаться от такой процедуры, как перепланировка квартиры – как узаконить в 2017 году перепланировку, точно знают только россияне, «подкованные» в юриспруденции. Если у гражданина есть частная собственность, это не значит, что гражданин может делать с ней, что хочет. Чтобы поставить стену и превратить «однушку» в «двушку» или, напротив, снести стену, организовав студию, придётся получить разрешение. Добиться разрешения не удастся в доверительной беседе с чиновником – гражданин будет вынужден собрать «пухлый» пакет документов и побегать с ним по инстанциям.
Что говорит законодательство?
В ст. 25 Жилищного Кодекса РФ не фигурирует термин «перепланировка» – зато в ЖК много говорится об изменении конфигурации жилищного помещения. Такое изменение считается противозаконным в следующих случаях.
- Оно не одобрено Жилинспекцией.
- Собственник вообще не уведомил муниципальные органы о своих намерениях.
- Собственник нарушил проект перепланировки.
Перемещение инженерных сетей и электрического оборудования не считаются изменениями конфигурации жилищного помещения. Это работы по переустройству квартиры. Такие перемены тоже должны отражаться в техническом плане.
О том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, собственник должен задуматься ещё перед началом работ. В противном случае ему могут грозить серьёзные неприятности.
- Если перепланировка квартиры гражданина приведёт к тому, что имуществу его соседей будет причинён ущерб, гражданину придётся компенсировать расходы на ремонт – а возможно, и своими руками произвести его. Нужно ли говорить, что капитальный ремонт жилплощади может обойтись в гигантскую сумму?
- Гражданин столкнётся с трудностями при продаже квартиры в случае несовпадения реального плана с техническим. Если какой-нибудь покупатель и обнаружится, то точно потребует скидку.
- Гражданин не сможет передать квартиру в дар или произвести любую другую сделку, предполагающую отчуждение имущества.
- Если жильё приобретено по закладной, которая ещё не погашена, банк может принудить заёмщика вернуть квартиру к первоначальному виду. Это логично: не факт, что гражданин успешно погасит кредит и банку не придётся забирать залоговое имущество. Получить в виде компенсации неликвидную жилплощадь – не лучший вариант для финансовой организации.
Если собственник уже произвёл работы по перепланировке, ему лучше отразить изменения в техническом плане постфактум. Гражданам, которые переделали свои квартиры до 2005 года – когда никакое согласование не требовалось – тоже можно узаконить перепланировку после ремонта.
Как сделать всё по закону?
У собственника, желающего узаконить самовольную перепланировку квартиры, есть два варианта: обратиться в специальную организацию, которая займётся этой процедурой, и тем самым снять со своих плеч бремя забот либо попытаться узаконить перепланировку самостоятельно. Нужно сказать, что второй вариант предполагает минимальные денежные траты – при обращении же к специалистам-законникам придётся заплатить значительно больше. Это главная причина, почему большинство граждан предпочитает действовать самостоятельно.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Для этого нужно следовать такой пошаговой инструкции.
Этап №1. Чтение закона
Прежде всего гражданин должен убедить, что ту работу, которую он намеревается выполнить, законодательство называет перепланировкой. Собственнику не нужно никого предупреждать, если он собирается произвести следующие действия.
- Произвести косметический ремонт.
- Остеклить балкон.
- Сменить отделочные покрытия потолков, покрасить стены.
- Монтировать или разобрать встроенную мебель.
- Установить кондиционер или антенну на фасад дома.
- Поменять местоположение ванны или раковины.
- Монтировать внутри дома карусельные или раздвижные двери – если это не приведёт к изменению размера дверного проёма.
Перепланировкой называются следующие работы.
- Разборка перегородок внутри квартиры.
- Перенос дверных проёмов.
- Расширение площади за счёт пристроек.
- Устройство дополнительных санузла или кухни.
То есть узаконивать перепланировку квартиры нужно, если действия, предпринятые собственником, привели к изменению размеров комнат, кухни, санузла.
Граждан часто интересует, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Согласно ст. 26 ЖК РФ, получать разрешение на разбор стен, не являющихся несущими, не требуется. Однако лучше известить Жилищную комиссию об этом изменении, чтобы документы на квартиру были скорректированы. В противном случае могут возникнуть сложности при продаже квартиры или её наследовании.
Этап №2. Сбор документов
К числу документов, которые гражданину следует подготовить, относятся следующие.
- Паспорт собственника.
- Свидетельство о праве собственности.
- Согласие всех собственников квартиры либо жильцов (если речь идёт о муниципальной недвижимости). Согласие пишется в свободной форме – образца для этого документа не предусмотрено.
- Поэтажный план БТИ.
- Технический план (прежде – технический паспорт). Эта бумага тоже выдаётся БТИ.
- Выписка из домовой книги. Получить выписку можно в Паспортном столе.
- Документ, подтверждающий, что гражданин не имеет задолженности по «коммуналке». Эта бумага предоставляется ЖЭКом.
- Разрешение банковского учреждения – необходимо, если квартира залоговая и гражданин выплачивает по ней ипотеку.
- Проект перепланировки – если собственник затеял глобальную реконструкцию, которая затрагивает несущие стены дома и инженерные системы. В зависимости от вида работ может потребоваться согласование проекта в таких организациях, как Роспотребнадзор, Роскомнадзор, Противопожарная служба.
Пакет, состоящий из перечисленных документов, следует дополнить заявлением о перепланировке. Данный документ составляется в Жилинспекции по образцу, любезно предоставляемому сотрудниками этой инстанции.
Этап №3. Визит в БТИ
Необходимо предоставить документы в БТИ для того, чтобы эта организация выдала новый технический план. Без него согласование перепланировки невозможно. Гражданину придётся уплатить госпошлину и написать заявление с просьбой произвести техническую инвентаризацию. Далее ему следует ждать, когда сотрудники БТИ прибудут в квартиру для проведения замеров.
Размер госпошлины устанавливается на региональном уровне. Понадобится заплатить примерно 1 000 рублей.
Создание нового технического плана занимает максимум 10 дней. План предоставляется гражданину не только на бумаге, но и в электронном варианте – в файле формата DWG, доступном для редактирования графическими программами. Срок действия технического плана БТИ не лимитирован. Он актуален до тех пор, пока жилое помещение ему соответствует.
Этап №4. Обращение в Жилищную инспекцию
Жилищная инспекция – вот организация, где узаконивать перепланировку квартиры необходимо. Подать документы можно при личном визите в Жилинспекцию или онлайн на официальном портале организации. Если гражданин предпочтёт второй вариант, ему придётся составить заявление на перепланировку самостоятельно, без помощи компетентных госслужащих. Рассмотрение документов Жилинспекцией длится 35 – 45 дней. По завершении срока гражданину либо выдадут решение о согласовании перепланировки, либо откажут.
Этап №5. Оформление нового кадастрового паспорта
Последний этап процедуры, как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году – получение нового кадастрового паспорта. Именно в кадастровом паспорте прописываются все ключевые характеристики квартиры. Если жилплощадь изменилась в большую или меньшую сторону, документ нуждается в замене.
Чтобы получить новый кадастровый паспорт, гражданину следует обратиться в отделение Росреестра с такими бумагами.
- Технический план.
- План БТИ.
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя.
- Решение контролирующей организации о согласовании перепланировки.
Помимо кадастрового паспорта в Росреестре можно получить новое свидетельство о праве собственности, в котором будет прописана актуальная площадь квартиры.
Какую сумму готовить собственнику?
Посчитать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, просто – достаточно сложить следующие расходы.
- Госпошлина за создание техплана в БТИ – 1000-1200 рублей.
- Госпошлина за создание кадастрового плана – 200 рублей.
- Создание проекта перепланировки специалистом – 4500-6000 рублей.
Если гражданин наметил маломасштабное преобразование, не требующее заказа проекта, его совокупные расходы едва ли превзойдут 2 000 рублей – тратить массу денег на преодоление юридических препон не придётся. Обращение в специальную организацию, способную взять все хлопоты на себя, выльется в куда более «круглую» сумму – от 25 до 30 тыс. рублей.
Когда нужно идти в суд?
Узаконивать перепланировку через суд необходимо, если гражданин считает, что Жилинспекция отказалась одобрить реконструкцию необоснованно. Собственнику следует подавать в районный суд по месту нахождения квартиры иск, составленный по любому образцу, и тот же пакет документов, который он предоставлял сотрудникам Жилищной инспекции.
Если суд посчитает, что изменения, которые внёс в конструкцию собственник, не несут угрозы другим жителям дома, он вынесет решение в пользу истца и обязует жилищные инстанции переделать бумаги. Если же перепланировка противоречит нормам Жилищного законодательства, суд заставит гражданина вернуть жилищу прежний облик.
Каким бы ни оказалось решение суда, оно будет иметь письменную форму. Его гражданин имеет право обжаловать в вышестоящей инстанции в течение 3-х месяцев.
Процедура узаконивания перепланировки не является дорогой – все расходы гражданин, скорее всего, сможет оплатить наличными, хранящимися в его кошельке. Ресурсы, которые будет вынужден потратить собственник, более ценны – это время и нервы, необходимые для отстаивания правоты в спорах с традиционно упрямыми сотрудниками госорганов.
