История с получением имущественного налогового вычета началась с того, что мы с мужем, наконец, решили приобрести собственное жилье. До этого мы жили вместе с родителями мужа и активно копили необходимую сумму для приобретения собственного жилья. В нашем городе двухкомнатная «хрущовка» стоит около полутора миллионов.
Квартиру мы нашли по объявлению, так что дилерам и посредниками платить не пришлось, сделку оформили через знакомого нотариуса, оценку имущества пришлось заказать в частной фирме (обошлось в 2 000 рублей).
Как приобрести квартиру с максимальной выгодой
Естественно, что про налоговые вычеты при покупке жилья мы знали, но только в самых общих чертах, поэтому пришлось сесть за Интернет и начать изучать налоговое законодательство.
Первое, что мы узнали – вернуть можно часть суммы, не превышающей двух миллионов, у нас полтора, так что тут мы в выигрыше на законодательном уровне.
Второе, вернуть можно только 13 % от стоимости квартиры. В нашем случае это будет 195 000 рублей.
Но когда мы пошли оформлять покупку, знакомый юрист посоветовал нам не спешить с оформлением квартиры в собственность и предложил подождать до 2014 года.
Оказывается, с 2014 года начнут работать изменения в налоговом законодательстве, и мы сможем получить сумму вычетов больше, чем это было бы в 2013 году.
По законодательству, действующему до 2014 года вычет можно получить единовременно и только раз в жизни. Максимальная налоговая база вычетов – 2 000 000 рублей, и раз мы ее не добираем при покупке квартиры за 1 500 000 рублей, остальные 65 000 рублей исчезают в небытие и наше общение с налоговыми органами по поводу квартирных вычетов прекращаются навсегда.
По новому законодательству, если налогооблагаемая база не дотягивает до максимальной суммы, у покупателя остается возможность получить вычеты на разницу при приобретении следующей квартиры.
То есть, если мы оформляем собственность на мужа, то при покупке следующей квартиры мы имеем возможность вернуть еще 65 тысяч. Плюс, я тоже имею возможность воспользоваться правом вычета – до 260 000 рублей.
Считаем 195 000+65 000+260 000=520 000 это только возврат на все операции. Мы продадим квартиру и купим новую за 2 000 000 рублей, а в нашем городе за эти деньги можно купить прекрасную трешку.
Получается, если мы продадим двушку, купим трехкомнатную квартиру и полностью используем свое право на имущественные налоговые вычеты, то стоимость трехкомнатной квартиры с 2 млн рублей уменьшится до 1 480 000 руб.
Примечание редакции. Все вышесказанное справедливо, если супруги имеют официальные доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Ведь именно уплаченный налог возвращается обратно через имущественный вычет. Иными словами, прежде чем вернуть 520 000 рублей налогового вычета из бюджета, сначала предстоит уплатить их в качестве НДФЛ (который автоматически удерживается работодателем с зарплаты)
При продаже квартиры, как пояснил нам юрист, можно также свести до минимума, а то и вовсе избежать налогов на продажу.
Квартиру мы оформили в собственность в начале февраля, а сейчас снова изучаем рынок жилья и налоговое законодательство.
