Если нет богатых и щедрых родственников, то покупка квартиры в кредит – единственная возможность приобрести жилье для тех, кто только встает на ноги, поэтому интересно изучить условия ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка на 2017 год.
Условия получения субсидии
Ипотека для молодых семей от Сбербанка – это подпрограмма, которая действует в рамках федеральной программы «Жилище», рассчитанной на 2015-2020 гг. Ее цель – предоставить господдержку определенной категории лиц, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющих возможность прибрести квартиру или построить дом.
Право на участие в программе необходимо подтвердить свидетельством на выдачу госсубсидии. Но прежде чем его получить, придется собрать необходимый пакет документов, отнести их в органы местного управления и дождаться положительного решения специальной комиссии о включении в очередь.
Итак, ипотека «Молодая семья» от Сбербанка – условия:
-
на момент вынесения решения о выдаче субсидии возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет;
-
семейные отношения должны быть официально зарегистрированы (гражданский брак не даст возможности получить ипотеку на особенных условиях);
-
семья не должна иметь жилья либо необходимо предоставить справку, из которой следует, что имеющийся метраж меньше нормы (в каждом регионе минимальные «квадраты» установлены свои – от 8 до 18 кв.м. на человека);
-
заявители не должны были ранее участвовать в программах по субсидированию покупки жилья.
Остановимся подробнее на нюансах. Во-первых, чрезвычайно важно выдержать разрешенный возрастной интервал, заранее просчитав, успеваете или нет получить госпомощь. Нередко возникают ситуации, когда документы поданы незадолго до дня рождения, и принятие решения приходится на период, когда оба супруга уже перешагнули допустимый возрастной рубеж. В этом случае свидетельство аннулируется.
Во-вторых, при расчете «квадратов» на каждого члена семьи берется площадь не только собственности, но и той жилплощади, где зарегистрированы и проживают заявители. Комиссия также проверит, не ухудшила ли семья намеренно условия проживания. Если факт обнаружится, то право на участие в программе будет «заморожено» на 5 лет.
На заметку! Высокие шансы получить господдержку имеют жильцы аварийного фонда.
Наконец, не стоит забывать и про финансовый критерий. Для подтверждения своей способности оплачивать кредит необходимо предоставить справку с места официального трудоустройства (форма 2НДФЛ) или согласие банка на заключение кредитного договора (в отдельных случаях Сбербанк готов предоставить ипотеку без подтверждения трудоустройства и доходов).
Как действовать?
Имея на руках свидетельство о браке и убедившись в соответствии всем заявленным требованиям, следует записаться на прием в жилищный департамент. Во время визита у инспектора можно получить информацию об особенностях программы в своем регионе, а также о региональных мерах поддержки молодых семей.
На заметку! Калькулятор по оплате ипотеки «Молодая семья» Сбербанка поможет понять, потянете ли вы покупку квартиры с госпомощью или нет. На официальном сайте банка можно рассчитать размер переплаты и суммы ежемесячных платежей.
После подачи документов, в течение 10 дней комиссия выносит положительное решение или отказывает, предоставляя веские аргументы для такого решения. Обычно дополнительные документы не требуются, но, возможно, придется написать еще одно заявление. В итоге выдается свидетельство на покупку жилья с государственной поддержкой.
Какие документы потребуются для получения субсидии?
Получение ипотеки по программе «Молодая семья 2017» в Сбербанке предусматривает сбор и подачу определенных документов.
Стандартный перечень выглядит так:
-
договор об открытии банковского счета;
-
договор на жилое помещение (если их несколько, то на каждый) с указанием серии, номера, даты выдачи и наименования органа, выдавшего документ;
-
выписка из ЕГРП, удостоверяющая право собственности на покупаемую квартиру;
-
справка о доходах, доказывающая, что заявитель имеет возможность погашать заемную часть.
Если в кредит берется жилье эконом-класса, то потребуются:
-
договор об открытии банковского счета;
-
договор с уполномоченной организацией.
Список уполномоченных организаций, предоставляющих услуги молодым семьям, утверждается Минстроем. В договоре указываются реквизиты и банковский счет компании. А также прописывается порядок погашения суммы, которая не покрывается госсубсидией, полученной на покупку недорого жилья на первичном рынке.
Если соцвыплата направляется на погашение первичного взноса жилищного кредита (ипотеки) на покупку или строительство жилья:
-
договор об открытии банковского счета;
-
кредитное соглашение;
-
выписка из ЕГРП (при покупке) или разрешение на строительство;
-
банковская справка об оставшейся сумме задолженности: сумма основного долга, выплата процентов.
Если молодая семья решила взять кооперативную квартиру:
-
справка о невыплаченном остатке паевого взноса;
-
устав кооператива (копия);
-
выписка из ЕГРП (копия);
-
решение о получении квартиры в пользование (копия).
Если молодой семье нужна ипотека под строительство дома от Сбербанка, для ее получения необходимы:
-
свидетельство о праве собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении земельным участком;
-
разрешение на строительство;
-
договор стройподряда с указанием площади строения и сметой на строительные работы.
Варианты приобретения жилья
Только после получения субсидии нужно приступать к оформлению жилищного кредита. В зависимости от количества детей, а также ряда других факторов государство компенсирует:
-
до 30% от цены жилья (бездетным);
-
до 35% (один ребенок или больше, в том числе неполным семьям);
-
до 50% – в случае приобретения жилья в строящемся доме.
Приобрести готовое жилье, в том числе в рамках федеральной программы поддержки молодых семей, Сбербанк предлагает лишь до конца 2016 года под 10,25% годовых, хотя сама акция закончится 28 февраля 2017 г. Это значит, что условия могут быть продлены или изменены, а значит, ставка может как упасть, так и вырасти. Кредит предоставляется на 30 лет. Требуется внесение первоначального взноса в размере 20% от стоимости готового жилья.
На покупку строящегося жилья по ипотеке с госпрограммой деньги банк одалживает уже под 11,4%. В случае приобретения жилья в новостройках отдельно оплачиваются страховка и оценка недвижимости по индивидуальным для каждого заемщика тарифам, а также требуется заверить все документы у нотариуса.
На строительство дома Сбербанк готов дать такую же сумму, что и на вышеперечисленные ситуации, – 300 тысяч. Правда, потребуется внести 25%, а проценты будут начисляться по ставке 12,5%.
Перед тем как начать сбор документов на участие в программе, следует посетить ближайшее отделение банка и точно выяснить условия кредитования, которые банк готов предоставить конкретной семье.
