18 мая 2017 года мэр Москвы С. Собянин подписал закон, согласно которому в столице будет произведена реновация пятиэтажек несносимых серий; свежая информация по этому поводу поступает постоянно – очевидно, что для москвичей реновация пятиэтажек является наиболее злободневной темой последнего месяца.
Нужно отметить, что ни Собянин, ни мэр Москвы по градостроительной политике М. Хуснуллин не прячутся от народа и терпеливо отвечают на вопросы, касающиеся программы реновации пятиэтажек в Москве. Если верить их словам, переселенцам будут обеспечены весьма достойные условия проживания.
Для чего нужна реновация?
Большая часть панельно-каркасных пятиэтажек в Москве была построена ещё в середине прошлого века – в 50-60-х годах. Притом пятиэтажные дома тогда рассматривались как временное жилищное решение, а потому срок эксплуатации изначально задумывался небольшим – 25-50 лет. На данный момент срок эксплуатации большинства пятиэтажек уже завершился; у остальных близок к концу. Мэр Москвы сообщил, что по результатам проведённой экспертизы значительная доля столичных 5-этажных домов пребывает в аварийном состоянии. Ремонт этих зданий производить бессмысленно – проще построить новые.
Идея переселить москвичей в более комфортные дома не нова – при бывшем мэре Москвы Ю. Лужкове из «хрущёвок» переселили свыше 300 тыс. человек, и среди них недовольных было мало. Однако потрачено на это было 15 лет. Нынешнее правительство столицы рассчитывает действовать более стремительно и масштабно – чем и пугает жильцов. В рамках программы реновации пятиэтажек «под снос» пойдут сразу 3 500 домов.
Реновация – дело добровольно-принудительное!
Пятиэтажку в столице не смогут снести, если собственники дома большинством отдадут голоса «против». Для добавления дома в программу реновации пятиэтажек в Москве нужно, чтобы 2/3 собственников квартир и нанимателей, проживающих в доме по договору социального найма, проголосовали «за». Тогда желание 1/3 жильцов остаться в тех квартирах, которые они сейчас занимают, не будет никого волновать.
Дома, находящиеся в аварийном состоянии, могут оказаться включенными в программу реновации, даже если собственники проголосуют против!
Если дом изначально не принимает участия в программе реновации, но собственники и жильцы считают его непригодным для жилья, то этот дом по итогам внутреннего голосования собственников можно в программу включить. Принимать окончательное решение о включении будут, естественно, власти Москвы, но, судя по словам Собянина, столичное правительство поддерживает проявление инициативы со стороны горожан. Если всё же правительство признает, что дом не нуждается в сносе, здание включат в программу капитального ремонта. Капремонту подвергнут и те пятиэтажки, жильцы которых отдадут максимум голосов «против» переселения.
Список пятиэтажек под реновацию в Москве присутствует здесь. Жильцы этих домов уже получили уведомления, приглашающие принять участие в голосовании по реновации пятиэтажек.
Куда предлагают переселиться?
Закон о реновации пятиэтажек в Москве устанавливает, что новые квартиры жильцам сносимых домов будут выдавать в тех же районах – а возможно, и в тех же кварталах. Жителям Зеленограда, Новомосковского и Троицкого административных округов предоставят жильё в пределах округа. Новая квартира обязательно будет располагаться в шаговой доступности от старой.
Представители правительства Москвы подчёркивают, что переселение окажется для москвичей выгодным – в том числе в материальном плане. Рыночная цена жилплощади в новостройках будет в среднем на 25-30% больше, чем у аналогичных квартир в разваливающихся пятиэтажках. Самим переселенцам при этом не придётся ничего доплачивать.
Общая площадь новой квартиры окажется больше, однако жилая площадь останется аналогичной. Увеличение общей площади будет достигнуто за счёт того, что кухня, ванная комната, прихожая, коридор станут более просторными. Во всех новых квартирах будут присутствовать чистовая отделка и сантехника. Сами дома смогут похвастать современными фасадами, развитой инфраструктурой, эффективной звукоизоляцией, наличием грузового и пассажирского лифтов, а также продолжительностью срока эксплуатации, составляющего ни много ни мало 100 лет. Отмечаются, что новые дома окажутся адаптированными под нужды людей с ограниченными возможностями. Высота новых домов по словам Хуснуллина будет разной – от 6 до 14 этажей. Претендовать на квартиру на первом этаже не удастся – там расположатся офисы, магазины и, возможно, отделения муниципальных служб.
70% домов для переселения окажутся монолитными и только 30% – панельными. Хуснуллин заявляет, что даже панельные дома будут соответствовать самым высоким стандартам качества.
Где, как и когда проголосовать за переселение?
Сроки голосования определены правительством Москвы – с 15 мая по 15 июня 2017 года. Проголосовать можно тремя способами.
- Во время личного визита в одно из отделений «Мои документы».
- На общем собрании собственников и жильцов дома.
- Через электронную систему «Активный гражданин».
Существует официальный сайт, посвящённый реновации пятиэтажек в Москве – последние новости публикуются на www.mos.ru. Через этот сайт можно попасть в систему «Активный гражданин». Для этого необходимо в блоке «Всё о программе реновации» кликнуть на пункт «Проголосуйте».
Далее нужно выбрать вариант «Дистанционно в электронной системе «Активный гражданин».
Пользователь окажется на сайте www.ag.mos.ru «Активный гражданин», где за реновацию пятиэтажек Москвы удастся отдать голос, не выходя из дома. Здесь же доступна и карта реновации пятиэтажек в Москве. Нужно прокрутить страницу вниз до раздела «Текущие голосования» и в блоке «Программа реновации пятиэтажек» кликнуть на клавишу «Голосовать».
Далее остаётся заполнить анкету и отдать свой голос «за» или «против» реновации.
Чтобы принять участие в голосовании, необходимо предоставить документы – паспорт, свидетельство о праве собственности (может быть заменено выпиской из ЕГРИП), договор социального найма (необходим нанимателям).
С середины мая действуют сразу 2 горячие линии по реновации пятиэтажек. Первая позволяет получить помощь в выборе нового жилья (8-495-628-12-16), вторая обслуживает недовольных, желающих исключить дом из программы (8-495-628-12-56).
«Подводные камни» реновации
Казалось бы, власти столицы предлагают москвичам переселиться из ветхого жилья, пребывающего в аварийном состоянии, в новые квартиры, более комфортабельные и дорогие – чем тут быть недовольным? На самом деле «подводных камней» у реновации пятиэтажек – масса, и всё отнюдь не так радужно и однозначно. В чём же подвох реновации пятиэтажек?
Чиновники рисуют перед москвичами поистине утопические картины, убеждая их в том, что условия им будут предоставлены самые роскошные. Однако есть проблема: новые, «сказочные» дома пока существуют только на словах градоправителей. Фактически же их нет. Собянин отмечает, что строить современные дома под переселение начнут примерно через год после принятия закона – якобы из-за юридических препон. Пока есть только 3 дома в районе Бескудниково, которые московский муниципалитет может предложить переселенцам из пятиэтажек. До того момента как новые дома окажутся построенными, людям придётся жить в так называемых стартовых домах – проще говоря, «на чемоданах». Де-юре переселенцы будут иметь недвижимость, а вот де-факто…
Совершенно очевидно, что от переселения финансово пострадают те граждане, которые незадолго до принятия нового закона сделали в своих квартирах капитальный ремонт. Правительство уже успело заметить, что компенсироваться расходы на ремонт не будут. Масса усилий и денег, потраченных на обустройство «семейного гнёздышка», просто пойдёт прахом – людям придётся начинать всё заново. Налицо неуважение градоправителей ко времени горожан – с точки зрения правительства Москвы правильнее было бы самостоятельно нанять ремонтные бригады, которые отделали бы новые квартиры переселенцев, как старые, либо компенсировать ремонт дополнительными квадратными метрами. Эти способы компенсации очевидны, однако правительство к ним прибегать, видимо, не собирается.
Есть и другие минусы реновации пятиэтажек.
- Местоположение «хрущёвок» крайне удачное – многие из них находятся аккурат в центре Москвы. Правительство обещает, что новые квартиры будут выделять в тех же районах и в шаговой доступности от старых – однако и в пределах одного района местоположение домов может быть более и менее удобным. Шаговая доступность – вообще понятие растяжимое. 5-10 км человек вполне способен преодолеть пешком – но захочет ли?
- Людям предлагают переселиться в районы более плотной застройки – то есть фактически в «муравейники». Транспортная и социальная инфраструктура близ новых домов окажется под большой нагрузкой.
- Гражданам придётся менять документы – все, в которых фигурирует адрес. Заметьте, что этим станет заниматься не муниципалитет – в многочасовых очередях будут вынуждены простаивать сами переселенцы.
Недовольных много – правительству Москвы уже пришлось вынести из списка домов, подлежащих сносу, пятиэтажки районов Хамовники и Якиманка. Согласно свежей информации о реновации пятиэтажек несносимых серий (её привёл в ВК сам Собянин), 88% жителей пятиэтажек поддержали инициативу правительства. Однако, учитывая общий, откровенно говоря, шквальный уровень недовольства москвичей, в эту статистику верится с трудом – как и в то, что в своих действиях градоправители руководствуются исключительно заботой о горожанах. Пока всё это выглядит, как стремление удовлетворить меркантильные интересы застройщиков за счёт упаковки москвичей в «консервные банки» многоэтажек. В противном случае гражданам предложили бы переселиться в новые аккуратные пятиэтажки, а не в безликие небоскрёбы.
